Решение № 2-1798/2018 2-1798/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1798/2018

Дело № 2-1798 \2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи дома. В обоснование своих требований указывая, что <дата> между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В связи с тем, что ей отказали в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала. Основанием для отказа указан ч.3 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно, покупка нежилого помещения, она не может выполнить условия договора и уплатить стоимость жилого дома.

В связи с этим истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвратить ей указанные объекты и отменить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 просит иск удовлетворить, так как ей отказали в предоставлении средств материнского капитала на покупку данного дома.

Ответчик ФИО6 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован <дата>, регистрационные записи: 52№

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 400000 руб., из них стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка - 25221 руб.

Оплата по договору будет осуществляться следующим образом: 25221 руб. оплата за земельный участок покупатели выплатили продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, 374779 руб. оплата за жилой дом будут уплачены продавцу в рассрочку в течение шести месяцев после государственной регистрации перехода права собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации договора в установленном порядке.

ФИО3 является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № выдан <дата> на основании решения УПФ РФ по <адрес> № от <дата>.

В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО3 предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 374779 руб.

<дата> ФИО3 обратилась в ГУ УПФ РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

<дата> ГУ УПФ РФ по <адрес> направило в адрес ответчиков уведомление № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала. Основанием для отказа указан ч.3 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно, покупка нежилого помещения.

На основании данного отказа истец не получил и не получит денежных средств по договору купли-продажи.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> подлежат удовлетворению. Соответственно, жилой дом и земельный участок подлежат возврату ФИО1, регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит за ответчиками отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6,.

Возвратить ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> жилой дом общей площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1730 кв.м., кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Отменить регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова