Решение № 2-2277/2020 2-2277/2020~М-1506/2020 М-1506/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2277/2020

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2020 г.

Дело № 2-2277/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001937-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного между ними договора от 10 апреля 2020 г. купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения в размере 200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом последующего уточнения требований по день составления искового заявления, 10 июня 2020 г., в размере 1 909 руб. 84 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., мотивируя тем, что 10 апреля 2020 г. сторонами заключен договор купли-продажи дачного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в день заключения договора истец оплатила стоимость земельного участка в размере 200 000 руб. На следующий день при осмотре выяснилось, что земельный участок не соответствует предоставленным ранее фотографиям и описаниям продавца, находится в запущенном состоянии. По этой причине истцом было принято решение об отказе от покупки земельного участка, государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена, переход права собственности не состоялся, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 200 000 руб. Требование истца о возврате денежных средств ответчиком не исполнено.

ФИО2 предъявила встречные требования к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что договор купли-продажи сторонами исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме в день заключения договора, земельный участок передан истцу. Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Истец ФИО1 без каких-либо правовых уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Ответчик просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали требования истца по основаниям, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представлены письменные объяснения по существу исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО3, представителя ФИО2 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что 10 апреля 2020 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Договор сторонами исполнен. В день заключения договора истец оплатила стоимость земельного участка в размере 200 000 руб., земельный участок передан по акту приема-передачи.

10 апреля 2020 г. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. С заявлением были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, в том числе договор купли-продажи, передаточный акт и заявление о семейном положении продавца.

13 апреля 2020 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без рассмотрения, ссылаясь на отсутствие волеизъявления в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

На основании ч. 1 и 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Между тем, истец в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представила суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, в том числе доказательств предоставления ответчиком заведомо ложной информации о земельном участке, в случае предоставления которой в силу п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут.

Доводы ФИО1 о том, что земельный участок находится в запущенном состоянии, его вид не соответствует фотографиям в объявлении, размещенном в сети Интернет, сами по себе не могут явиться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Суд учитывает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка стороны согласовали всю необходимую информацию о земельном участке, включая категорию земель, разрешенное использование, площадь участка, его адрес и кадастровый номер. Данную информацию ФИО1 сочла достаточной для заключения договора купли-продажи. Каких-либо требований к состоянию земельного участка заключенный сторонами договор купли-продажи не содержит.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего договора купли-продажи. Своей подписью в передаточном акте ФИО1 подтвердила, что приняла недвижимое имущество, претензий по его состоянию не имеет.

В судебном заседании стороной истца не оспаривалось то обстоятельство, что спорный земельный участок соответствует тем характеристикам, которые перечислены в договоре купли-продажи при описании предмета договора.

Истцом не представлено доказательств невозможности использования приобретенного земельного участка по целевому назначению – для садоводства. Запущенное состояние земельного участка, на которое ссылалась истец, не исключает такой возможности.

Действуя разумно и осмотрительно при заключении сделки, истец, как покупатель, не была лишена возможности произвести осмотр земельного участка, получить дополнительные сведения о состоянии приобретаемого имущества до момента заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, в связи с чем оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу положений п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01 марта 2013 г.).

По смыслу данной нормы договор купли-продажи от 10 апреля 2020 г. между ФИО2 и ФИО1 не подлежал государственной регистрации, а потому считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Таким образом, письменная форма договора его сторонами была соблюдена, договор подписан продавцом и покупателем, все существенные условия договора купли-продажи согласованы. Как установлено судом, данный договор сторонами был исполнен.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не была произведена исключительно по причине обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без рассмотрения.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что в рамках настоящего дела ФИО1 заявила требования о расторжении договора, данные требования истца оставлены судом без удовлетворения, суд пришел к выводу о том, что указанные действия ФИО1 свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки. Поэтому требование ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2020 г. Требование ответчика о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок заявлено излишне. В этой части суд оставляет встречный иск ФИО2 без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 10 апреля 2020 г., заключенному между ФИО2 и ФИО1.

В остальной части встречный иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина