Решение № 2-1217/2020 2-1217/2020~М-745/2020 М-745/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1217/2020

Дело № 2 - 1217/20
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/20 по иску Касабовой Нины Асатуровны к Хмыз Олегу Викторовичу, 3-и лица: Филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Ростовской области, Пешкевич Вера Александровна, Пешкевич Алексей Викторович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Касабова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Хмыз О.В. с требованиями о признании реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № путем внесения изменений в данные о координатах тактических границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью - 19,4 кв.м., жилой дом Литер «Б», общей площадью - 62,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 223 кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2014г.; серии № Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность №

Совладельцами вышеуказанной недвижимости являются: Пешкевич Вера Александровна - 1/4 доли; Пешкевич Алексей Викторович - 1/8 доли.

17.12.2013 года между совладельцами заключен договор об определении порядка пользования земельным участком. Удостоверено нотариусом Ростовского- на-Дону нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса №

В 2011 году истицей была выполнена реконструкция индивидуального жилого дома литер Б. Согласно решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция узаконена.

Для подготовки технического плана истец обратилась в <данные изъяты> В ходе проведения обмера и обработки полученных координат земельного участка было установлено, что имеется факт наличия кадастровой ошибки. В ходе кадастровых работ были определены координаты фактических границ земельного участка с КН № по существующим заборам, а также объектов капитального строительства, расположенных в его границах. Фактическая площадь составила 225 кв.м. Границы всех смежных земельных участков являются уточненными. При нанесении результатов измерения на дежурную кадастровую карту, было выявлено несовпадение фактических координат земельных участков с уточненными границами по сведениям ЕГРН.

В северной части земельного участка фактическая граница отличается от границы по сведениям ЕГРН, начиная отклоняться от нее в точке 1 вглубь земельного участка в точке 3 достигая 0,45 м (нумерация точек приведена согласно чертежу фактических границ земельных участков).

В юго-восточной части границей обследуемого земельного участка является здание, которое пересекает границу по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. <адрес>, в среднем на 0,60 м. (точка 6 и 7). Далее от точки 8 до точки 9 граница здания наоборот отступает от границы по сведениям ЕГРН вглубь обследуемого участка на 0,50 м.

В западной (фасадной) части обследуемого земельного участка граница по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению и пересекает здание. В самом широком месте несовпадения границ достигает величины 0,55 м.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО7, квалификационный аттестат №) указывает, что подготовить межевой план не представляется возможным, т.к. указанные пересечения границ земельного участка и строений подлежат исправлению в судебном порядке.

Расположение границы спорного земельного участка отраженное в проекте от ДД.ММ.ГГГГ не может быть верным, поскольку, в таком случае «отсекаются» объекты, расположенные на земельном участке, а именно лит. А, и лит. Б, что осматривается из ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие сведений о границах и площади спорного земельного участка подтверждается чертежом границ от 16.12.2019г., составленным <данные изъяты>

В сентябре 2019 года истец обратилась к ответчику с предложением исправить кадастровую ошибку и предоставила соответствующие документы, на что ответчик ответил отказом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлено письмо (претензия) с предложением исправить ошибку. Ответ по настоящее время не получен.

Собственник смежного земельного участка № по адресу: <адрес> является Хмыз Олег Викторович ответчик по настоящему делу.

Истцом запрошены документы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, условно-разрешенным видом использования указанного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, предоставлен графический материал на земельный участок.

Таким образом, истец полагает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную в межевом плане, в указании расположения границ спорного земельного участка, площадью 223 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат земельного участка:

№точки по данным ЕГРН

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец Касабова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Высоцкая Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебное заседание явились ответчик Хмыз О.В. и его представитель Якымив И.Р., допущенная судом в порядке ст. 53 п. 6 ГПК РФ, исковые требования не признали в полном объеме и с учетом уточнений, просили в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьих лиц: Филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Ростовской области, Пешкевич В.А., Пешкевич А.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Касабовой Н.А. принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью - 19,4 кв.м., жилой дом Литер «Б», общей площадью - 62,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 223 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.02.2014г.; серии №, выписками из ЕГРН от 15.04.2020г.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем строений, по адресу: <адрес>, являются: Пешкевич В.А. - 1/4 доли; Пешкевич А.В. - 1/8 доли.

17.12.2013 года между совладельцами земельного участка с кадастровым номером № заключен договор об определении порядка пользования земельным участком, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса №

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Хмыз О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2020г.

Для подготовки технического плана истец обратилась в <данные изъяты>

Согласно заключению по результатам фактического обследования земельного участка с № составленного <данные изъяты> от 30.10.2019г., в ходе проведения кадастровых работ были определены координаты фактических границ земельного участка с КН № по существующим заборам, а также объектов капитального строительства, расположенных в его границах. Фактическая площадь составила 225 кв.м. Границы всех смежных земельных участков являются уточненными. При нанесении результатов измерения на дежурную кадастровую карту, было выявлено несовпадение фактических координат земельных участков с уточненными границами по сведениям ЕГРН.

В северной части земельного участка фактическая граница отличается от границы по сведениям ЕГРН, начиная отклоняться от нее в точке 1 вглубь земельного участка и в точке 3 достигая 0,45 м (нумерация точек приведена согласно чертежу фактических границ земельных участков).

В юго-восточной части границей обследуемого земельного участка является здание, которое пересекает границу по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в среднем на 0,60 м. (точка 6 и 7). Далее от точки 8 до точки 9 граница здания наоборот отступает от границы по сведениям ЕГРН вглубь обследуемого участка на 0,50 м.

В западной (фасадной) части обследуемого земельного участка граница по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению и пересекает здание. В самом широком месте несовпадения границ достигает величины 0,55 м.

В заключении от 30.10.2019 года кадастровый инженер ФИО7, квалификационный аттестат №) указывает, что подготовить межевой план не представляется возможным, т.к. указанные пересечения границ земельного участка и строений подлежат исправлению в судебном порядке.

27.01.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости устранения кадастровой ошибки.

В досудебном порядке спор, возникший между собственниками смежных земельных участков, разрешен не был.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно расположения межевой границы, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.05.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено - <данные изъяты>», с постановкой перед экспертами следующего вопроса:

Соответствуют ли фактическая межевая граница земельного участка с КН номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> между земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>. В случае наличия несоответствий, обусловлено ли это наличием реестровой ошибки?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта № 405-С от 03.08.2020г., составленного экспертами <данные изъяты> координаты фактической смежной границы между земельным участком с № по <адрес> и земельным участком с КН № по <адрес> приведены далее.

Х=422630.53 Y=2202195.61

Х=422632.85 Y=2202204.13

Х=422634.45 Y=2202209.89

Х=422636.50 Y=2202216.10

Левая граница земельного участка с КН № по <адрес> смежная с участком с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе межу земельными участками с КН № по <адрес> и с КН № по <адрес>, проходит со смещением на расстояние до 0,67 м в глубину земельного участка с КН № по <адрес>, что превышает величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в следствие чего, граница пересекает жилой дом Лит. «Б.Б1(62)», расположенный на земельном участке по <адрес>

Левая граница земельного участка с КН № по № смежная с участком с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе между земельными участками, проходит со смещением на расстояние 0,41 м - 0,58 м в глубину земельного участка с КН № по <адрес> от жилого дома Лит. «А», расположенного на участке по <адрес>, левая стена которого являлась смежной границей между земельными участками с 1933 года, что согласно п.2 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Вариант устранения выявленной реестровой ошибки путем изменения сведений о характерных точках границ и площадях земельных участков с КН № и № представлен в исследовательской части.

А именно, экспертом предложено для устранения реестровой ошибки внести изменения сведений о характерных точках границ и площадях земельных участков.

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по <адрес>, координаты земельного участка будут следующие:

№точки по данным ЕГРН

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Кроме того, в судебном заседании была допрошен эксперт ФИО8, проводившая экспертное исследование, которая поддержала данное ею заключение и пояснила, что доступ осуществлялся с левой стены дома ответчика. На фотографиях 3 и 5 видно, что жилой дом литер «б» истца примыкает к углу жилого дома ответчика. При замерах прибор ставился в этот угол. Со стороны участка ответчика не имели доступа, так как ответчик отказался. Левый тыльный угол дома ответчика имеет примыкание к пристроенной части жилого дома литер «б» истца.

Фотография 3 была сделана со стороны участка истца. Фотография 4 со стороны участка, который идет после ответчика. Лист заключения 7, на фотографии 4 видно, что идет примыкание левого тыльного угла жилого дома ответчика к пристроенной части жилого дома литер «б» истца. Прибыв на осмотр, у эксперта был доступ с участка истца. С фасадной части, между жилым домом истца, литер «б», и жилым домом ответчика, имеется проход с калиткой. Доступ туда мог предоставить истец. Все замеры делались с этой стороны. Остальные замеры, после примыкания домов, делали с крыши жилого дома литер «б». Измерения проводились спутниковым прибором. Касаемо 20 см между забором, учитывая, что со стороны, к которой нам был предоставлен доступ, имелось примыкание данных строений. Имеется допустимая погрешность - 10 см.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что левая граница земельного участка с КН № по <адрес>, смежная с участком с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе между земельными участками, проходит со смещением в глубину земельного участка с КН №, что по смыслу приведенных норм является реестровой ошибкой.

При этом, в целях устранения нарушений прав собственников смежных земельных участков, с учетом выводов заключения эксперта №-С от 03.08.2020г., составленного экспертами ООО <данные изъяты> для устранения реестровой ошибки внести изменения сведений о характерных точках границ и площадях земельных участков. После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по <адрес>, координаты земельного участка будут следующие:

№точки по данным ЕГРН

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> имеются реестровые ошибки, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать наличие реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> путем внесения указанных координат земельного участка.

При этом, принимая во внимание, что внесение в отношении земельного участка граница с кадастровым номером № указанных координат земельного участка, а также учитывая, что исковые требования о внесении соответствующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заявлены не были, суд признает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> неустановленной, а площадь неуточненной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером№ расположенный по адресу: г. <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка скадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> путем внесения следующих координат земельного участка:

№точки по данным ЕГРН

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> неустановленной, а площадь неуточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова