Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-902/2020 М-902/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-825/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в 1995 году был принят в члены специализированного потребительского гаражного кооператива №, в связи с чем ему был представлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, на котором своими силами и за счет собственных средств он построил гаражный бокс №. Паевой взнос им полностью был выплачен. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени он пользуется гаражом, несет бремя содержания, производит все необходимые платежи. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, во времени и месте его проведения уведомлен путём вручения судебного извещения (л.д. 54). В адрес суда от истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец также просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по адресу нахождения (л.д. 55), на адрес электронной почты (л.д. 56). В адрес суда от представителя ответчика администрации городского округа Краснотурьинск - ФИО2, действующей на основании доверенности № 01-21/5 от 09.01.2020 г., поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв, в котором представитель указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 24,5 кв.м.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 28.03.1991 № 135 «Об отводе земельных участков» специализированному Краснотурьинскому монтажному управлению треста «Уралметаллургмонтаж» отведен земельный участок площадью 0,25 га с северо-восточной стороны существующей территории для организации гаражно-строительного кооператива. (л.д. 47-48)

На основании постановления Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области от 16.02.2000 №127 специализированный потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 49)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПГК № прекратил деятельность <дата обезличена>.

Из выписки из протокола общего собрания СПГК № следует, что ФИО1 <дата обезличена> принят в члены СПГК № (л.д. 17).

Согласно справкам председателя СПГК № от <дата обезличена> ФИО3 является членом СПГК № <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью <дата обезличена> (л.д. 17)

Из технического паспорта нежилого помещения на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 24,5 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонные полы, стены и перекрытия из железобетонных блоков, кирпича, год постройки 1995.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Северное Бюро технического инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 39) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 38)

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории специализированного потребительского гаражного кооператива, подтверждается схемой расположения специализированного потребительского гаражного кооператива № (л.д. 21), скриншотом страницы публичной кадастровой карты (л.д.50).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение.

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого помещения по адресу <адрес обезличен> СПГК № гаражный бокс №, подготовленному ООО «Градар», конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения полностью обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения. Гаражный бокс отвечает всем требования, изложенным в ст. 16 «требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 24,5 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов отведены земельные участки для строительства гаражей.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м., расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 24,5 кв.м., расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.