Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело № 2-327/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указала, что 29 сентября между ФИО3 и ФИО2, действующим по доверенности, удостоверенной дд.мм.гг. нотариусом Петуховского нотариального округа Курганской области ФИО1, реестр № от имени ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области дд.мм.гг.. На момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована продавец – ФИО4, которая согласно п. 14 договора купли-продажи обязалась освободить отчуждаемую квартиру и сняться с регистрационного учёта до 05.10.2017. До настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета по <адрес> не снялась.

На основании вышеизложенного просила суд прекратить право пользования ФИО4 квартирой, расположенной по <адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО3 изменила свои исковые требования, окончательно просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес> и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает, членом её семьи не является, её вещи в доме не хранятся. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. ФИО4 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире, но обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 05.10.2017. Между ними не существовало договоренности о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила в суд явку своего представителя ФИО5, который признал исковые требования ФИО3 в полном объёме, о чём представил суду заявление о признании иска. Пояснил, что ФИО4 в квартире по <адрес> не проживает, выехала добровольно на другое постоянное место жительства.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что квартира общей площадью <данные изъяты>. расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг., договором купли-продажи от дд.мм.гг..

Как следует из Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в данном жилом помещении состоят на регистрационном учёте: ФИО4 и ФИО3

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Петуховский» от 24.10.2017 ФИО4, дд.мм.гг. года рождения зарегистрирована по <адрес> с дд.мм.гг..

Истец в ходе рассмотрения дела поясняла, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. ФИО4 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире, но обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 05.10.2017. В настоящее время ответчик в её квартире не проживает, вещей её в квартире не имеется. Квартиру ответчик освободила добровольно, в связи с её продажей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании признал, предъявленные к ФИО4 исковые требования в полном объёме, пояснил, что в квартире по <адрес> не проживает, выехала добровольно на другое постоянное место жительства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 в квартире истца не проживает, не осуществляет оплату за коммунальные услуги, интереса к жилой площади не проявляет, наличие договорных отношений по пользованию жилым помещением с истцом в настоящее время не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению собственностью, в связи с чем, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учёта, как утратившая право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ФИО5, действующим от имени ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимается судом.

Каких-либо законных оснований для проживания ФИО4 в квартире истца не имеется, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме. ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.173,194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать ОВМ МО МВД России «Петуховский» снять с регистрационного учёта ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, уроженку <адрес> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Судья И.В.Мокина

Решение вступило в законную силу 05 декабря 2017 года, не обжаловалось.