Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-811/2019;)~М-845/2019 2-811/2019 М-845/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Муниципальному казенному учреждению управлению по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская обл., Сызранский район, <адрес>. Государственная регистрация права истца на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №. На земельном участке расположен жилой дом 1974г. постройки и согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района № за 2013-2019г. принадлежит ФИО2 на праве личной собственности. Указанный жилой дом на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано в Росреестре. Однако договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. не содержит сведений о жилом доме. При заключении договора дарения земельного участка одновременно была разрешена судьба и находящегося на нем жилого дома, право собственности на который, полагали стороны, будет в дальнейшем оформлено истцом. Тем самым воля сторон была направлена на отчуждение как земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома, при этом надлежащему оформлению сделки с жилым домом препятствовало только отсутствие на него технической документации.

Учитывая волеизъявление сторон при подписании договора дарения, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, истец полагает, что у нее возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем, обращается в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3 (по доверенности) не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по указанным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указав, что при заключении договора дарения его воля была направлена на отчуждение земельного участка с жилым домом и стороны договора полагали, что право собственности на жилой дом в дальнейшем будет оформлено самой ФИО1

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области ФИО4 (руководитель) в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГг..

Как следует из доводов иска, материалов дела, в частности, технического плана здания от 18 декабря 2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, технического паспорта от 17 ноября 2017г., составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, на момент заключения договора дарения в границах земельного участка с КН № был расположен жилой дом 1974г. постройки, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м.,

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района № за 2013-2019г. жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании постройки, право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ..

Из уведомления Росреестра № от 14 февраля 2018г. следует, что право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Вместе с тем, решением Сызранского районного суда Самарской области от 14 января 2019г. по гражданскому делу № 2-2018/2019 ФИО2 было отказано в признании права собственности на спорный жилой дом в связи с наличием зарегистрированного права собственности на земельный участок за ФИО1, а также в связи с тем, что при дарении истцом ответчику земельного участка была разрешена судьба и расположенного на нем жилого дома, так как стороны по договору полагали, что ФИО1 как собственник земельного участка зарегистрирует за собой право собственности на жилой дом, и суд пришел к выводу, что признание права собственности на жилой дом за ФИО2 нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке. Регистрирующим органом произведена приостановка государственной регистрации права по причине отсутствия в ЕГРН сведений о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства (уведомлением от 19 декабря 2018г. №).

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)

Согласно абзацу 6 п. 4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом жилой дом принадлежал дарителю на законном основании, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 в соответствии с действующим на момент регистрации права законодательством и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН в силу ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что заключив договор дарения земельного участка истец, учитывая волю дарителя, приобрела право собственности и на жилой дом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах, учитывая волю дарителя, направленную на отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 20.3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 21 января 2020г..

Председательствующий: А.А.Антошкина