Решение № 2-1104/2024 2-1104/2024~М-833/2024 М-833/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1104/2024

УИД 30RS0<номер изъят>-57

<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Бондаревой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, указав, что 30.12.2016 между администрацией муниципального образования «Восточный сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», южнее ильменя Шушай, кадастровый номер 30:04:070301:49.

В соответствии с приложением в договор аренды земельного участка арендная плата составляет 5017,60 руб. в год, и вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет администрации МО «Восточный сельсовет». Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2021 по 13.05.2024 составляет 61460 руб., из них сумма основного долга 59507 руб., пени 1935 руб. Претензию истца от 13.05.2024 №03-35/3657 о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы, ответчик добровольно не удовлетворил. На предложение о расторжении договора аренды земельного участка ответ получен не был. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 59507 руб., пени в размере 1935 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 30.12.2016 с кадастровым номером 30:04:070301:49, заключённый между администрацией МО «Восточный сельсовет» и ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Комитета по земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом при администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что между администрацией муниципального образования "Восточный сельсовет" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5, с кадастровым номером 30:04:070301:49, находящегося по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», восточная тупиковая часть ильменя Шушай.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2017 по 01.01.2066.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 3.1 договора аренды № 5 от 30.12.2016 размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемой к договору, и являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно расчета арендной платы от 30.12.2016 (приложение к договору аренды) кадастровая стоимость участка 102400 руб., базовая ставка арендной платы в год 4,9%, размер годовой арендной платы 5017,60 руб.

Согласно представленного истцом письма главы администрации МО «Иркянинский муниципальный район Астраханской области от 10.04.2023, установлено, что размер арендной платы по договору аренды № 5 от 30.12.2016, с 01.04.2023 составляет 5298 руб. в год.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 13.05.2024 в размере 59507 руб., а также по уплате пени в размере 1935 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, считает его неверным, поскольку размер арендной платы в период с 01.06.2021 по 30.03.2023 был установлен в размере 5017,60 руб. в год, и лишь с 01.04.2023 изменен на 5298 руб. в год, однако истцом размер задолженности определен из расчета 5298 руб. за квартал, что не соответствует условиям договора аренды и расчета арендной платы.

В связи с чем суд производит свой расчет задолженности, согласно которому задолженность за период 01.06.2021 по 13.05.2024 составляет 13893,95 руб. Так, за период с 01.06.2021 по 25.06.2021 задолженность составляет - 348,44 руб. (5017,60 руб.:4) х 25 дн.:90 дн. (дней в квартал), за период с 26.06.2021 по 25.09.2021 - 1254,40 руб. (5017,60 руб.:4), за период с 26.09.2021 по 25.12.2021 - 1254,40 руб., за период с 26.12.2021 по 25.03.2022 - 1254,40 руб., за период c 26.03.2022 по 25.09.2022 - 1254,40 руб., за период с 26.09.2022 по 25.12.2022 - 1254,40 руб., с 26.12.2022 по 25.03.2023 - 1254,40 руб., с 26.03.2023 по 25.06.2023 - 1324,50 руб. (5298 руб.:4), с 26.06.2023 по 25.09.2023 - 1324,50 руб., с 26.09.2023 по 25.12.2023 - 1324,50 руб., с 26.12.2023 по 25.03.2024 - 1324,50 руб., с 26.03.2024 по 13.05.2024 - 721,11 руб. (1324,50 руб. х 49 дн. : 90дн).

Также судом признается неверным расчет пени, поскольку неправильно определены суммы задолженности и производит собственный расчет пени. Согласно данного расчета, пени составляет 373,94 руб. Так, за период с 01.06.2021 по 25.06.2021 пени составляет - 1,25 руб., за период с 26.06.2021 по 25.09.2021 - 19,64 руб., за период с 26.09.2021 по 25.12.2021 - 22,91 руб., за период с 26.12.2021 по 25.03.2022 - 37,05 руб., за период c 26.03.2022 по 25.09.2022 - 72,90 руб., за период с 26.09.2022 по 25.12.2022 - 23,46 руб., с 26.12.2022 по 25.03.2023 - 23,20 руб., с 26.03.2023 по 25.06.2023 - 25,04 руб., с 26.06.2023 по 25.09.2023 - 32,99 руб., с 26.09.2023 по 25.12.2023 - 47,35 руб., с 26.12.2023 по 25.03.2024 - 52,70 руб., с 26.03.2024 по 13.05.2024 - 15,45 руб.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате на 25.04.2024 в размере 16902,30 руб. и расторжении договора аренды, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 13893,95 руб., пени в размере 373,94 руб., в части взыскания задолженности в размере 45613,05 руб., пени в размере 1561,06 руб. требования удовлетворению не подлежат, как незаконные и необоснованные.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 870,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1223 №982945 в пользу администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5 от 30.12.2016 за период с 01.06.2021 по 13.05.2024 в 13893,95 руб., пени в размере 373,94 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1223 №982945 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 870,71 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 30.12.2016, расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», восточная тупиковая часть ильменя Шушай, с кадастровым номером 30:04:070301:49.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2024 года.

Судья Ю.Н.Силакова