Решение № 2-413/2018 2-413/2018 ~ М-417/2018 М-417/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-413/2018

Дело №2-413/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 8 мая 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего федерального судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации города Великие Луки Псковской области, МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки, МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма с ФИО2 и о включении указанного жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что истцы с 1987 года зарегистрированы и проживают по настоящее время в квартире 1, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено их отцу ФИО3 как сотруднику СМП -718. Ордер на жилое помещение отсутствует. Данная квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, а также не является собственностью истцов. Истцы в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, пользуются им, производят оплату за наем и коммунальные услуги, то есть фактически осуществляют права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Другого жилья в собственности и пользовании не имеют.

После обращения в МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, им в этом было отказано ввиду того, что отсутствуют законные основания для заключения договора - ордер или решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения. Со ссылкой на статьи 49,60,62 ЖК РФ просят удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования и не настаивал на удовлетворении требования о включении спорной недвижимости в реестр муниципальной собственности, а так же просил заключить договор социального найма спорной квартиры с ним, включив в него в качестве члена его семьи брата ФИО2

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции по делу не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, город Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Пунктом 1 Приложения N 3 к указанному постановлению предусмотрено, что объекты жилищного и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, являются объектами, относящимися к муниципальной собственности.

Судом установлено, что в 1987 году спорное жилое помещение было предоставлено отцу истцов ФИО3 как работнику СМП -718. Ордер на указанное жилое помещение отсутствует.

Спорное жилое помещение является отдельной квартирой без удобств с печным отоплением, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом Великолукского отдела ГБУ Псковской области «БТИ и государственной кадастровой оценки».

Данное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Великие Луки не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Великие Луки от 6 декабря 2017 года №6840.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ФИО11 – 10 сентября 1997 года, ФИО1 ФИО12 – 30 июня 2000 года, ФИО6 снят с регистрационного учета 10 февраля 1999 года, ФИО7 снята с регистрационного учета 22 октября 2003 года.

При обращении истца ФИО2 в МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру, ему в этом было отказано по причине отсутствия ордера (решения) на жилое помещение, что подтверждается ответом от 4 декабря 2017 года №4856.

Как показал в судебном заседании истец ФИО2, ранее спорная квартира была предоставлена его отцу ФИО3 в период его работы в СМП -718.

Установлено, что истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении, проживают в нём и исполняют обязанности нанимателей, несут бремя содержания помещения, вселялись не самовольно, законность их проживания с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал.

В связи с чем, суд считает, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ними заключить.

Изложенное выше свидетельствует о наличии между истцами и ответчиками фактических отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить требования истцов с учетом их уточнения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» заключить с ФИО1 ФИО15 договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, включив в данный договор в качестве члена его семьи брата - ФИО1 ФИО16.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: Т.В. Красикова