Решение № 2-227/2025 2-227/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-227/2025

Дело № 2 – 227/2025

УИД: 44RS0006-01-2025-000252-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич

Костромская область 22 апреля 2025 года.

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,

при секретаре Соболевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ограничении прав и обременениях,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО10 о прекращении ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО10, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> за ....., в отношении жилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец просит указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ..... от <дата> об ограничении прав и обременениях – ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО8 в исковом заявлении привел положения статей 8.1, 218, 339.1, 352, 407, 408, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статей 3, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и обосновал вышеизложенные требования следующим.

<дата> между ФИО4, именуемым «Продавец», и ФИО1, ФИО10, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, именуемыми «Покупатель», заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Договора оплата в размере 318 178 рублей 75 копеек производилась путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет, открытый на имя Продавца в срок до <дата>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ......

Переход права общей долевой собственности на указанную квартиру к ФИО1, ФИО10, ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ....., и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> ......

Ввиду того, что оплата по договору должна быть произведена позднее даты заключения договора, одновременно с регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, в силу которой залогодержателем является ФИО4

Договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства в оплату по договору перечислены ГУ Управлением ПФ РФ по г. Галичу и Галичскому району Костромской области на счёт продавца, что подтверждается справкой, выданной Отделением Социального фонда РФ (прилагается).

ФИО4, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия ....., выданным администрацией Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области <дата>.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его жена, ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата> нотариусом Галичского нотариального округа Костромской области ФИО6 и зарегистрированным в реестре за ......

ФИО5, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серия ....., выданным Галичским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Костромской области <дата>.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из прав на денежные средства с причитающимися процентами, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются в ? долях ФИО11, в ? доле ФИО9, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Галичского нотариального округа ФИО7, от <дата> серия ..... и от <дата> серия ......

При жизни ФИО4 не обратился в органы регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона в связи с полным исполнением обязательств покупателем, так как не знал, что это необходимо сделать.

<дата> между ФИО12 и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи исполнен сторонами, денежные средства получены продавцом, жилое помещение передано покупателю.

<дата> стороны указанного договора обратились в Галичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области для регистрации перехода права собственности к покупателю.

<дата> орган регистрации прав уведомил о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление № КУВД-001/2025-15416377/1 от <дата> прилагается) до <дата>, поскольку дальнейшей регистрации перехода права собственности препятствует непогашенная по заявлению залогодержателя ФИО4 запись об ипотеке в силу закона.

В настоящее время без судебного решения погашение указанной регистрационной записи не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя.

К наследникам ФИО4 перешли права и обязанности наследодателя в том объеме, в каком они существовали на момент его смерти, в том числе право требования исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>.

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи исполнены путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО4 при его жизни, то такое обязательство следует считать прекращенным, а вместе с обязательством подлежит прекращению и ипотека в силу закона.

Решение суда о прекращении ипотеки в силу закона является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании ст. 25 Закона об ипотеке.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении данного дела без своего участия, ходатайство судом удовлетворенно, дело рассмотрено без участия истца.

Ответчицы ФИО9 и ФИО10 письменно ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела без своего участия. Данное ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено без участия этих ответчиц.

В письменных заявлениях ФИО9 и ФИО10 указали на то, что признают в полном объёме исковые требования, заявленные ФИО8, последствия признания иска им (ответчицам) известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление) в судебное заседание не явился. Данное третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения данного дела ходатайств и заявлений в суд не представило. Настоящее дело рассмотрено без участия представителя Управления.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска ответчицами ФИО9 и ФИО10, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО10, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> за ....., в отношении жилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ..... от <дата> об ограничении прав и обременениях – ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Воробьёв А.Л.