Решение № 2-4773/2018 2-4773/2018~М-3189/2018 М-3189/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4773/2018

Дело № 2-4773/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 ноября 2018 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Дяденис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об обязании заключить основной договор купли – продажи, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО6 с требованиями об обязании заключить основной договор купли – продажи, признании права собственности. В обоснование иска указала, что между ней( добрачная фамилия ФИО8) и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли -продажи блок – секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса) № №. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме. Окончательный срок завершения строительства -не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора купли -продажи блок – секции в жилом доме установлен не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности. Просила обязать ответчика заключить основной договор купли – продажи, признать право собственности, с учетом уточненного адреса на объект недвижимости блок –секцию в жилом доме блокированной застройки ( таунхауса) № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенная не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО9 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В связи с расторжением предварительного договора, предусмотренные им обязательства прекращаются.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно Письму Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Закона в случае, если строительство ( создание) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО10 был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) по адресу: <адрес> ( л.д.18-24).

Истец исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 1417 991 руб. ( л.д.36,38, 40,42,44,46,48).

Истица изменила фамилию ФИО11 на ФИО2 после заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.51).

Первоначальный срок строительства был установлен в п.3.1.3. договора до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору срок завершения строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.34)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( третий квартал 2017г.) ( л.д.35).

Как следует из п. 2.2. и п 3.1.3. договора, заключение основного договора купли- продажи блок – секции в жилом доме блокированной застройки установлено в течение 30-ти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на продавца.

Постановлением Администрации МО Пудостьского с.п. Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № присвоены адреса: <адрес> стр. 1; 2;3; 4;5;6;7; 8; 9;10 (л.д.103-104).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №, с установленными границами. ( л.д.61-68). Право собственности на него не зарегистрировано, находится в аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.76-80).

Сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФСГРКК по ЛО ( л.д.60).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72-75).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой заключении с ней основного договора купли -продажи блок секции 54.1/2 в жилом доме блокированной застройки

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что земельный участок на котором располагается жилой дом блокированной застройки, в состав которого входит блок-секция подлежит выделению из земельного участка с кадастровым номером №.

Выделяемые земельные участки под каждым домом блокированной застройки продавались арендатору ФИО12 однако спорный земельный участок своевременно застройщиком выкуплен не был.

Право собственности на него не зарегистрировано.

Поскольку права на выделенные жилые помещения регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых данные объекты расположены, а ответчик не предпринимал действенных и своевременных мер для выделения и формирования земельного участка, подлежащего передаче в собственность истцу, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на блок-секцию подлежащими удовлетворению.

В оставшейся части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

При рассмотрении дела установлено, что истец желала получить в собственность жилое помещение, расположенное на выделенном земельном участке.

На основании ст. 740 и ст. 753 ГК РФ подрядчик по завершению строительства обязан передать готовый объект заказчику. Заказчик, полностью оплативший работы, вправе требовать за собой признание права собственности на законченный строительством объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что требования к ответчику о признании права собственности на жилое помещение основаны на неисполнении условий предварительного договора купли-продажи.

Независимо от того, что договор, заключенный между сторонами № г, был поименован предварительным, хотя в действительности является основным договором строительного подряда, по которому ответчик обязался построить за счет истца, и передать ей в собственность жилое помещение и земельный участок, или договором долевого участия в строительстве, где застройщик несет аналогичные обязанности перед дольщиком, он является юридически действительным и обязательным для обеих сторон.

Условия договора не предполагали передачи истцу жилого помещения, расположенного на чужом земельном участке. Исходя из ее показаний она изначально желала приобрести в собственность и блок-секцию и земельный участок под ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,67,194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО13» об обязании заключить основной договор купли – продажи, признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство: Российская Федерация, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на объект недвижимости блок –секцию в жилом доме блокированной застройки ( таунхауса) № по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме

принято 30.11. 2018г.