Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-479/2017

№ 2-479/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «12» сентября 2017 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Тринеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, указывая, что на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы Х, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО3 взамен утраченного, зарегистрированного в реестре за № и дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы Н, зарегистрированного в реестре за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО3 взамен утраченного, зарегистрированного в реестре за №, ему принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенный под индивидуальную жилую застройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес> Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, спора с ответчиками ни по каким вопросам нет.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ему принадлежит часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен кадастровый №. При внесении сведений в ЕГРН о данном жилом помещении была допущена ошибка, а именно, неправильно внесены данные о площади помещения <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.).

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком ему принадлежит часть общего участка, которая представляет собой земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., споры с ответчиком ни по каким вопросам не возникают.

Согласно экспертному заключению, изложенному в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке имущества, рыночная стоимость части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Воронежской области им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следовало, что на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № регистрация принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРП прекращена.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права долевой собственности на жилой дом. Сотрудниками Росреестра ему было отказано в регистрации права общей долевой собственности на дом. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что по вышеуказанному решению суда ответчицей было прекращено не только право общей долевой собственности на земельный участок, но и на жилой дом. При этом за ответчицей было зарегистрировано право собственности на образованные вследствие раздела объектов долевой собственности - часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Так же сотрудниками Росреестра было разъяснено, что решить вопрос о праве возможно только в судебном порядке.

В настоящее время он желает оформить свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, для чего ему необходимо судебное решение.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенную по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты>

Признать ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из представленных материалов, истец ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 купил у А <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, расположенном на участке земли <данные изъяты> кв.м. /л.д. 9/.

На основании дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К установлен новый размер долей. За ФИО1 установлено <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 8/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 7/.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен кадастровый номер № /л.д. 13-14/.

Как указал истец ФИО1 при внесении сведений в ЕГРН о данном жилом помещении была допущена ошибка, а именно, неправильно внесены данные о площади помещения <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются планом части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 17-19/.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома и на земельный участок. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Выделено из общей долевой собственности <данные изъяты> доли, принадлежащие ФИО2 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признано за ФИО2 право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> Признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 15-16/.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестре по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 было подано заявление о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чем проведена государственная регистрация прекращения права ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости /л.д. 6/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 10-12/.

Истец ФИО1 в судебном заседании указал, что фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ему принадлежит часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком ему принадлежит часть общего участка, которая представляет собой земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., споры с ответчиком ни по каким вопросам не возникают.

Ответчик ФИО2 не предоставила возражений против признания права собственности истца ФИО1 его части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что предложенный истцом вариант выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдела земельного участка отвечают интересам сторон, не оспаривается другими участниками долевой собственности и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке имущества, рыночная стоимость квартиры в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес> Общая стоимость квартиры в жилом доме и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 20-21/.

С учетом указанных обстоятельств суд находит возможным признать право собственности на часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие ФИО1 на указанные объекты общего имущества, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда в изготовлено окончательной форме 18 сентября 2017 года.