Решение № 2-771/2020 2-771/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-771/2020

Дело №2-771/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года им по договору купли-продажи у ФИО3 был приобретен для проживания с семьей жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполкома Халитовского сельсовета ФИО1, о чем сделана запись в реестре за №. Жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака с ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, оформлен на супругу ФИО4 Сведения о квартиросъемщике и о составе его семьи содержатся в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, а также в похозяйственных книгах АМО «Халитовское сельское поселение». От ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Кунашакский филиал им получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения в суд для дальнейшего оформления права собственности на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ г. они владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник права на него не заявлял. За указанный период они несли бремя содержания жилого дома. В соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3 - его лица -Администрация Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985 г. N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой в СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. №380) согласно которой:

- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов( п. 1.2),

- в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции ( п. 2.3).

Таким образом, записи в похозяйственных книгах в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор о купле-продаже дома бревенчатого, состоящего из 2-хкомнат по адресу <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с.1 ст.238 ГК РСФСР, действовавшего на период заключения указанного договора купли-продажи, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Суд полагает установленным соблюдение формы договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего в указанный период, поскольку он был заключен в письменной форме и надлежащим образом зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из похозяйственных книг за 1986 – 1990 гг. следует, что домовладельцем дома в <адрес> являлся ФИО3, который со своей семьей выбыл в г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственных книг за с 1991 г. по 1995 г., с 1997 г. по 2001 г., с 2002 г. по 2006 г., с 2008 г. по 2012 г., с 2013 г. по 2017 г., с 2018 г. по 2022 г. в жилом доме по адресу: <адрес> значится проживающей семья ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что право собственности ФИО2 на жилой дом в <адрес> было зарегистрировано путем внесения в похозяйственную книгу с 1991 года записи о принадлежности истцу указанного дома. Кроме этого, к ФИО2 на основании сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на указанный дом перешло от прежнего владельца ФИО3 Супруги Каримовы своевременно в 2008 года оформив правоустанавливающие документы на земельный участок, не зарегистрировали право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, а в настоящее время лишены возможности данной регистрации в виду изменения законодательства, на основании ст.218 ГК РФ суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом за истцом. Правопритязаний иных лиц на указанный жилой дом не установлено, также как и не установлено нарушение прав, либо угроза нарушение прав иных лиц, при регистрации права собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня оглашения решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий: Ю.Ш.Карипова

Копия верна.

Судья Ю.Ш. Карипова

Секретарь с/з Николаева Ю.А.

«____» _______________ 2020 г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ю.Ш. Карипова

Подлинник решения (определения) подшит в гражданское дело №2-771/2020 г., находящееся в производстве Кунашакского районного суда Челябинской области.

Дело №2-771/2020