Решение № 2-2938/2019 2-2938/2019~М-2001/2019 М-2001/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2938/2019

Дело № 2-2938/2019

25RS0001-01-2019-002557-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2019г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Т.А. Лушер,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя администрации г. Владивостока ФИО3, 3-его лица ФИО4,

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> лицо ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, встречное исковое заявление администрации г.Владивостока к ФИО1, 3-е лицо ФИО4 об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации собственности от 15 марта 2013 года.

В указанной квартире истец произвел перепланировку и переустройство, а именно: с целью объединения кухни с жилой комнатой гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой демонтирована. Демонтирован также дверной блок входа в кухню с деревянной заглушкой; демонтированы деревянные конструкции встроенного шкафа и дверной блок входа из коридора в жилую комнату с деревянной заглушкой; помещение санузла и дверной блок входа в него оставлены без изменения. Впленном санузле установлено современное сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз-компакт). Разводка труб водопровода и канализации выполнена из метаполовых и пластиковых труб, при этом стояки водопровода и канализации оставлены во изменения; система вентиляции в совмещенном санузле и в кухне оставлена без изменения; по дощатым полам в помещениях жилой комнаты, кухни и коридора выполнены полы из ламинированного паркета; изношенная система освещения квартиры заменена на новую систему с применением кабелей и проводов в защитной оболочке с медными жилами; на балконе установлены пластиковые светопрозрачные конструкции, выполнены полы из ДСП по лагам, нижняя часть ограждения балкона утеплена двумя слоями изопинка и отделана гипсокартоном. Снаружи балкон облицован пористыми фасадными плитами по обрешетке.

Просит суд признать выполненную перепланировку и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 февраля 2019 года.

05.08.2019 года ответчиком подано встречное исковое заявление о возложении обязанности, в обоснование своих требований указывает на то, что решение о согласовании перепланировки и переустройства уполномоченным органом не принималось, предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнено.

Просит суд обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на 15.07.2011, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной части площади основания балкона, прилегающего к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному исковому заявлению и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме, просили признать выполненную перепланировку и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение. В части встречного иска, представив письменные возражения на иск, настаивали на отказе в удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности ФИО3 исковые требования по первоначальному исковому заявлению не признала в полном объеме, пояснила, что решение о согласовании перепланировки и переустройства уполномоченным органом не принималось, предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнено. Требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме, просила возложить на ответчика обязанность по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, исковые требования по первоначальному иску не поддержала, пояснила, что обращалась в администрацию г.Владивостока с заявлением по факту самовольно произведенных работ. Требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, признает первоначально заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано 15.03.2013 года запись №. Свидетельство о государственной регистрации права Серия № № от 15.03.2013 года.

Как следует из иска, в квартире по вышеуказанному адресу проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: с целью объединения кухни с жилой комнатой гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой демонтирована. Демонтирован также дверной блок входа в кухню с деревянной заглушкой; демонтированы деревянные конструкции встроенного шкафа и дверной блок входа из коридора в жилую комнату с деревянной заглушкой; помещение санузла и дверной блок входа в него оставлены без изменения. В пленном санузле установлено современное сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз-компакт). Разводка труб водопровода и канализации выполнена из метаполовых и пластиковых труб, при этом стояки водопровода и канализации оставлены во изменения; система вентиляции в совмещенном санузле и в кухне оставлена без изменения; по дощатым полам в помещениях жилой комнаты, кухни и коридора выполнены полы из ламинированного паркета; изношенная система освещения квартиры заменена на новую систему с применением кабелей и проводов в защитной оболочке с медными жилами; на балконе установлены пластиковые светопрозрачные конструкции, выполнены полы из ДСП по лагам, нижняя часть ограждения балкона утеплена двумя слоями изопинка и отделана гипсокартоном. Снаружи балкон облицован пористыми фасадными плитами по обрешетке.

В нарушение требований ст. 22 ЖК РФ, перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении произведена истцом без соответствующих решения и согласования с органом местного самоуправления – администрацией г. Владивостока.

Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 25.02.2019 г., выданным Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение в г. Владивосток.

При таких обстоятельствах, поскольку переустройство и перепланировка <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации <адрес> на производство переустройства и перепланировки у истца отсутствует.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Заключением № от 14.03.2019 года о соответствии выполненной перепланировки строительным санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, выполненном ООО «ДВЛАД», в результате проведенного исследования помещений <адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки изменились номера, площадь отдельных помещений квартиры и общая площадь квартиры, в связи с чем были внесены изменения в технический паспорт квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство помещений квартиры обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Необходимости в проведении общих укрепительных мероприятий нет. Перепланировка и переустройство не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания. Проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что разрешения на перепланировку не требовалось.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила обоснованность выводов заключения № от 14.03.2019 года, выполненного ООО «ДВЛАД».

Оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации, перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25.02.2019 г. Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение в г.Владивосток, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части встречного иска администрации г.Владивостока об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 15.07.2011 за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной части площади основания балкона, прилегающего к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Как установлено, 20.09.2018 года в администрацию г.Владивостока поступило обращение ФИО4 по факту увеличения площади основания балкона, прилегающего к <адрес> в <адрес>.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось.

06.02.2019 специалистами администрации г.Владивостока был составлен акт, из которого следует, что собственником жилого помещения выполнены работы по демонтажу перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтажу перегородки между прихожей и жилой комнатой, увеличена площадь основания балкона.

Заинтересованное лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле, сообщила суду, что обращалась с заявлением в администрацию г.Владивостока, т.к. жильцы дома самовольно увеличивают площади балконов, полагает, что это незаконно и не безопасно для жильцов дома.

По факту незаконного переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения в отношении ответчика было вынесено предписание от 06.02.2019 № о необходимости в течение двух месяцев со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на данное предписание ответчик не отреагировал, жилое помещение в первоначальное состояние не привел.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства установлены судом, в том числе на основании представленного ответчиком технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры, составленного 14.03.2019 года.

Помимо этого администрацией г. Владивостока не представлено доказательств, подтверждающих возможность выполнения технических работ по демонтажу самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади основания балкона, прилегающего к <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации <...> лицо ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта, составленного Отделением № 1 Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 25.02.2019 г.

Исковое заявление администрации г.Владивостока к Сураеву ВалериюГеоргиевичу, 3-е лицо ФИО4 об обязаниивосстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Лушер