Решение № 2-579/2021 2-579/2021~М-440/2021 М-440/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-579/2021

Дело № 2-579/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000822-44


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 июля 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указывая, что 29.05.2009 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» заключило с ФИО1 договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1917 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 20.05.2021 составила 6011,79 руб., пени 20946,62 рублей.

02.02.2021 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 6011,79 руб., пени – 20946,62 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 29.05.2009 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 39:02:080004:46, площадью 1917 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 29.05.2009 по 28.05.2024.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету по состоянию на 20.05.2021 задолженность по арендной плате составила 6011,79 руб., пени 20946,62 рублей. Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Арендатору ФИО1 02.02.2021.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды земельного участка № от 29.05.2009, копией кадастрового паспорта земельного участка с КН №; претензией в адрес ФИО1 от 02.02.2021; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на 20.05.2021.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 29.05.2009.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 6011,79 руб., пени 20946,62 рублей, а всего 26958,41 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 1008,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.05.2009, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 6011,79 рублей, пени – 20946,62 руб., а всего 26958,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 1008,75 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 05.08.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000822-44

« » 2021 г.

№ дела 2-579/2021

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)