Решение № 2-1906/2020 2-1906/2020~М-1705/2020 М-1705/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1906/2020

Дело № 2-1906/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит жилой дом общей площадью 264,6 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1543 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире. Жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений, которые являются блоками жилыми автономными. Порядок пользования блоками сложился. Истец просит признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки и произвести реальный раздел данного дома, выделив ему блок I площадью 136,1 кв.м, а ответчику – блок II площадью 136,1 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить, не возражал относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Оставшаяся 1/2 доля указанного домовладения принадлежит ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН от 15.09.2020 г. (л.д. 84-86).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1543 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире, который также принадлежит на праве собственности истице ФИО2 и ответчику ФИО3, по 1/2 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.201 г. (л.д. 81-83).

Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проинвентаризирован и не поставлен на технический учет.

По заказу ФИО2 и ФИО3 кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО4 в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № подготовлен технический план от 21.08.2020 г., в котором описано местоположение блока № 1 и блока № 2 в спорном жилом доме.

В содержащемся в составе данного технического плана заключении кадастрового инженера указано, что площадь блока № 1 для внесения в государственный кадастровый учет составляет 136,1 кв.м (без учета перегородок), общая площадь всех помещений составляет 128,4 кв.м. Площадь блока № 2 для внесения в государственный кадастровый учет составляет 136,1 кв.м (без учета перегородок), общая площадь всех помещений составляет 128,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению № СТ-205 от 01.06.2020 г., выполненному ООО «Независимая Экспертиза», в результате обследования установлено, что обследуемое домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обследуемое домовладение по адресу: <адрес>, представлено таким образом: Жилой дом лит. «А», лит. «над А». Фундамент - бетонный ленточный. Конструктивные особенности соответствуют СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»). Стены - газосиликатные блоки, кирпичные. Несущая способность и теплотехнические свойства соответствуют СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»). Перекрытия - деревянные, утепленные. Конструктивные особенности соответствуют СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»). Крыша - деревянная стропильная система. Кровля - металлическая по тесовой обрешетке. Конструктивные особенно ответствуют СП 17.13330.2011(СНиП II-26-76 «Кровли»). Полы - деревянные по лагам. Конструктивные особенности соответствуют СП 29.13330.2011 (СНиП 2.03.13-88 «Полы»). Блок I (помещение № 1), общей площадью всех частей помещения 128.38 кв.м состоит из: 1 этаж: части жилого дома лит. «А» (площадь 64,19 кв.м.): прихожая поз. 1 площадью 3,6 кв.м; кухня поз. 2 площадью 13,35 кв.м; коридор поз. 3 площадью 19,68 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 22,58 кв.м, санузел поз. 5 площадью 4,98 кв.м; 2 этаж: части жилого дома лит. «над А» (площадью 64,19 кв.м): лоджия поз. 1 площадью 3,69 кв.м; жилая комната поз. 2 площадью 18,27 кв.м; коридор поз. 3 площадью 12,65 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 22,55 кв.м; санузел поз. 5 площадью 7,03 кв.м. Общая отапливаемая площадь блока I (помещения №1) составляет 128,38 кв.м. Блок II (помещение № 2) общей площадью всех частей помещения 128,38 кв.м состоит из: 1 этаж: части жилого дома лит. «А» (площадь 64,19 кв.м.): прихожая поз. 1 площадью 3,6 кв.м; кухня поз. 2 площадью 13,35 кв.м; коридор поз. 3 площадью 19,68 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 22,58 кв.м, санузел поз. 5 площадью 4,98 кв.м; 2 этаж: части жилого дома лит. «над А» (площадью 64,19 кв.м): лоджия поз.1 площадью 3,69 кв.м; жилая комната поз.2 площадью 18,27 кв.м; коридор поз. 3 площадью 12,65 кв.м; жилая комната поз. 4 площадью 22,55 кв.м; санузел поз. 5 площадью 7,03 кв.м. Общая отапливаемая площадь блока II (помещения № 2) составляет 128,38 кв.м. Оба блока отделены друг от друга кирпичными стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузлы. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. Общая отапливаемая площадь домовладения составляет: 128,38+128,38 =256,76 кв.м. В заключении сделан вывод, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельные выходы на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес> имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области строительства и необходимую квалификацию.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым истица ФИО2 пользуется блоком I, а ответчик ФИО3 - блоком II.

Ответчиком данный порядок пользования не оспорен.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорный жилой дом имеет два этажа, состоит из двух полностью изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют между собой общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования: блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, выделить долю истца в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования в виде блока I и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный выдел принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность блок I площадью 136,1 кв.м.

После выдела доли ФИО2 считать принадлежащим ФИО3 на праве собственности блок II площадью 136,1 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 29.10.2020 года.