Решение № 2-3258/2018 2-3258/2018~М-2067/2018 М-2067/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3258/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах Я.В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Я.В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство однокомнатной квартиры с условным номером 26, общей площадью 40,075 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции 1, в корпусе 7, по адресу: <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 284 018 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), подтверждается платежными документами.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Котельники Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ

30.03.2016г. ответчик передал истцу квартиру с номером 39, общей площадью 41,4 кв.м. по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и Я.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,07 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., планируемая площадь квартиры 40,075 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 38,15 кв.м. + площадь лоджии 3,3*0,5/0,3.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 4 284 018 рублей.

Сумма в размере 643 018 рублей оплачивается участником за счет собственных средств; сумма в размере 3 641 000 рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Банком и Я.В. на срок 182 месяца.

Я.В. свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 13.6 договора, в соответствии со ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге», ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации права собственности участника на объект, завершенный строительством, он считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора. При регистрации права собственности участника на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Согласно п. 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ. спорная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Я.В. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах Я.В. – удовлетворить.

Признать за Я.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Установить на квартиру по адресу: <адрес>, обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Я.В. на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.