Решение № 2-1611/2017 2-1611/2017~М-1393/2017 М-1393/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1611/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, указав в заявлении, что ему, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Пользуется указанным земельным участком непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам с соседями не имеется. Предыдущий собственник использовал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке он построил жилой дом и зарегистрировал права на него в установленном законом порядке. При постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответу Кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Однако из выписок из ЕГРН видно, что пересекаемый участок и его земельный является одним и тем же. Участок с кадастровым номером № значится ранее учтенным по результатам инвентаризации. Спорным земельным участком пользовался всегда он и никакого ФИО1, ни иных лиц на участке не было и на него не претендовало, следовательно, в кадастре имеет место ошибка. Поскольку правообладателем спорного земельного участка указано иное лицо, исправление реестровой ошибки в части его указания как правообладателя, должно производиться в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО4 свой иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил аннулировать в Едином реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 поддержала исковое заявление ФИО4, просила его удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о разбирательстве дела в отсутствие представителя. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явилось, представлен письменный отзыв, в котором просили в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРП №.

На спорном земельном участке, как видно из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, имеется одноэтажный жилой дом, общей площадью ***.м., жилой ***.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, является ранее учтенным. Дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, не является вновь образуемым. Земельным участком в фактических границах истец пользуется непрерывно с момента приобретения земельного участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, его границы не изменялись и не переносились. Споров по границам с соседями не имеется. Прежний собственник указанного земельного участка пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при обращении истца в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости с целью постановки принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, было установлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1.

Из сведений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленного МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, границы этих двух земельных участков полностью совпадают.

Согласно материалам инвентаризации земель г. Кинель Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу №), земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>», его площадь составляет ***.м., конфигурация практически совпадает с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, а следовательно в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных правовых норм, исправить такую ошибку во внесудебном порядке истец возможности не имеет, так как не является собственником вышеуказанного земельного участка, а аннулирование (исключение) сведений о земельном участке в ЕГРН возможно только на основании судебного решения.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, имеются основания для удовлетворения иска ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., расположенном по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -