Решение № 2-39/2018 2-39/2018~М-42/2018 М-42/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года с.Ербогачен Катангского района

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Юрьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Катангский район», администрации Ербогаченского МО о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующие обстоятельства.

С 1994 года во владении истца находится недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, проживает в ней, регулярно осуществляет ремонт, содержит приусадебный участок в надлежащем состоянии, платит налоги, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения претензий от других лиц к нему не предъявлялось, никто не оспаривает его право владения и пользования квартирой.

Истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартира, расположенная в <адрес> по адресу <адрес>, не находится в муниципальной собственности, и в реестре муниципального имущества Ербогаченского МО не значится, по существу иска ФИО1 у администрации Ербогаченского МО возражений нет.

Представитель ответчика- муниципального образования «Катангский район» в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартира, расположенная в <адрес> по адресу <адрес>, не находится в муниципальной собственности, и в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не значится, по существу иска ФИО1 у администрации МО «<адрес>» возражений нет.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленным суду техническим паспортом подтверждается наличие объекта недвижимости-квартиры общей площадью 34,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

Указанную квартиру истец приобрел у ФИО4 на основании договора купли- продажи от 22.09.1994 года (л.д. 31). Договор зарегистрирован в Катангском БТИ 20.07.1995 года.

Истец был зарегистрирован в приобретенной квартире 07.04.1997 года, и этого времени несет бремя содержания квартиры. Задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей не имеет (л.д. 15,30).

В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру, поскольку в договоре купли- продажи наименование объекта недвижимости указано как «дом» (л.д.31). Вместе с тем, на кадастровом учете значится объект недвижимости- «квартира», что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.22-24).

Ответчики - МО «Катангский район», Ербогаченское МО не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 указав о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении и пользовании ФИО1 квартирой, расположенной в <адрес> как собственной на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на эту квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Само по себе наличие в документах разночтений в наименовании объекта недвижимости не является проявлением недобросовестности со стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давностиности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.А.Кийко