Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-328/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017г. г.Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Северобайкальского межрайонного прокурора в интересах Киреева сг к администрации МО «Северо-Байкальский район», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки части указания общей площади жилого помещения, внесении изменений в ЕГРН, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, понуждении предоставления жилья,

Установил:

Северобайкальский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском интересах ФИО2, согласно уточненным исковым требованиям просит признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>, части указания общей площади объекта <данные изъяты> кв.м, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» внести изменения в ЕГРН в части указания сведений об общей площади <данные изъяты> кв.м в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>, обязать администрацию МО «Северо-байкальский район внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и администрацией МО «Северо-Байкальский район» на жилое помещение по адресу <адрес> части общей площади в размере <данные изъяты>.м. обязать администрацию МО «Северо-Байкальский район» предоставить ФИО2 по договору социального найма равнозначное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО3 о нарушении жилищных прав семьи К-вых.В ходе проверки установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией МО «Северобайкальский район» на состав семьи жена ФИО4, сын ФИО5 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м, жилой площади. Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № имеет в составе одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., сан узел <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м, и общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Актом и заключением межведомственной комиссии администрации МО «Северобайкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия в 2013-2017 г.г.», утвержденную Правительством Республики Бурятия № 332 от 27.06.2013 г. Взамен аварийного жилого помещения по <адрес> семье К-вых администрацией района предложено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м, жилой площади) в <адрес>, составлен договор социального найма жилого помещения. От подписания и вселения во вновь предоставленное жилое помещение К-вы отказались, поскольку указывают в заявлении, что занимали квартиру <адрес> общей площадью не <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре социального найма, а <данные изъяты> кв.м. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ УНДПР ГУ МЧС России по РБ по г. Северобайкальск и Северобайкальского района ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по <адрес>, в результате пожара дом полностью уничтожен. Вместе с тем, из пояснений ФИО2 следует, что семья занимала жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается представленной квитанцией об оплате за предоставленные коммунальные услуги ООО «Регистр.Нижнеангарск» за общую площадь <данные изъяты> кв.м. При изучении схемы дома по <адрес> и технического паспорта установлено, что <адрес> № являются смежными и расположены в зеркальном расположении по отношению друг к другу. Общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> и <данные изъяты>) и состоит из двух жилых комнат. Однако квартира № №, несмотря на то, что примыкает к квартире № №, указана как состоящая из одной жилой комнаты (<данные изъяты>) и общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из представленной схемы видно, что жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, квартиры № № и примыкающей к квартире № № не относится к какой либо из квартир, что не соответствует техническому паспорту на указанный дом. Таким образом, установлено, что описание в техническом паспорте квартиры № и ее площади не соответствует фактически занимаемой нанимателями. В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Предоставление семье К-вых жилого помещения взамен аварийного неравнозначной площадью, нарушено конституционное право граждан на жилье. По результатам проведенной проверки в адрес главы МО Северобайкальский район» межрайонной прокуратурой внесено представление об устранении выявленных нарушений, однако данное представление не удовлетворено. В соответствии со ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту конституционных прав и законных интересов: несовершеннолетних, поскольку последние в силу возраста не могут самостоятельно обратиться в суд. Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости н основании техпаспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в результате детального анализа техпаспорта, подготовленного органом техинвентаризации и представленного в рамках исполнения Госконтракта, при сопоставлении «Поэтажного плана» и «Экспликации к плану строения» выявлено несоответствие количества помещений расположенных в данной квартире. На «Поэтажном плане» общее количество помещений <данные изъяты>, в «Экспликации к плану строения»-<данные изъяты> отсутствует помещение №, указанного на « Поэтажном плане» с площадью <данные изъяты> кв.м, связи с чем общая площадь квартиры определена неверно.

В судебном заседании помощник прокурора Бочарова Е.Н. поддержала уточненные исковые, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 также поддержал исковые требования, пояснил, что проживали в двухкомнатной квартире, все время проживания оплачивали комуслуги за площадь <данные изъяты> кв.м, а дают новую квартиру однокомнатную, как ему проживать с детьми в однокомнатной квартире. О том, что в договоре социального найма указан неверно площадь квартиры они знали, обращались в администрацию района с указанным вопросом, на что Михалевич посмеялся сказал, что ничего страшного, будете оплачивать за меньшую площадь. В настоящее время дом сгорел, фактически осмотреть жилое помещение невозможно, на что ссылается представитель, но при этом, имеется технический паспорт, в котором указана их квартира –двухкомнатная, площадью <данные изъяты> кв.м, указанное подтверждают и свидетели опрошенные судом, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что согласно договора социального найма жилого помещения заключенного с ФИО1 ему было передано в бессрочное пользование жилое помещение площадью <данные изъяты>.м, состоящее из одной комнаты. При подписании договора ФИО1 был согласен с площадью и количеством комнат, при фактическом заселении в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ., также не возражал по общей площади и количеству комнат. При реализации Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ими заключен муниципальный контракт на строительство МКД, ему уже построено жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, согласно имеющихся данных, бюджетные денежные средства потрачены, администрация района не имеет денежных средств для предоставления жилья истцу. Кроме того, дом сгорел, внесение изменений в договор социального найма не представляется возможным. Поскольку квартира уничтожена, и не является объектом жилищных прав и не может быть предметом договора социального найма. Просила в иске отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ не явился в судебное заседание, направил суду отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований прокурора в части понуждения их внесения в ЕГРН изменений.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 администрацией МО «Северобайкальский район» на состав семьи жена ФИО4, сын ФИО5 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м, жилой площади.

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № № имеет в составе одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., сан узел <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м, и общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Актом и заключением межведомственной комиссии администрации МО «Северобайкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием <адрес>, дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия в 2013-2017 г.г.», утвержденную Правительством Республики Бурятия № 332 от 27.06.2013 г.

Взамен аварийного жилого помещения по <адрес> семье К-вых администрацией района предложено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м, жилой площади) в <адрес>, составлен договор социального найма жилого помещения, от подписания и вселения во вновь предоставленное жилое помещение К-вы отказались, поскольку не согласны с предоставляемой площадью жилого помещения, т.к. занимали квартиру <адрес> общей площадью не <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре социального найма, а <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ УНДПР ГУ МЧС России по РБ по г. Северобайкальск и Северобайкальского района ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание жилого дома по <адрес>, в результате пожара дом полностью уничтожен.

Факт того, что К-вы занимали жилое помещение по спорному адресу общей площадью <данные изъяты>.м, подтверждается представленной квитанцией об оплате за предоставленные коммунальные услуги ООО «Регистр.Нижнеангарск» за общую площадь <данные изъяты> кв.м, свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8, подтвердившими, что квартира был двухкомнатной, бала зала (большая комната) и спальня.

Кроме того, согласно схемы дома по <адрес> и технического паспорта установлено, что квартиры № № и № № являются смежными и расположены в зеркальном расположении по отношению друг к другу. Общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> и <данные изъяты>) и состоит из двух жилых комнат. При этом, квартира № №, несмотря на то, что примыкает к квартире № №, указана как состоящая из одной жилой комнаты (<данные изъяты>) и общей площадью <данные изъяты> кв.м, из представленной схемы видно, что жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, квартиры № № и примыкающей к квартире № № не относится к какой либо из квартир, что не соответствует техническому паспорту на указанный дом.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании техпаспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в результате детального анализа техпаспорта, подготовленного органом техинвентаризации и представленного в рамках исполнения Госконтракта, при сопоставлении «Поэтажного плана» и «Экспликации к плану строения» выявлено несоответствие количества помещений расположенных в данной квартире. На «Поэтажном плане» общее количество помещений <данные изъяты>, в «Экспликации к плану строения»-<данные изъяты>, отсутствует помещение № указанного на « Поэтажном плане» с площадью <данные изъяты> кв.м, связи с чем общая площадь квартиры определена неверно.

Таким образом, судом установлено, что описание в техническом паспорте квартиры № и ее площади не соответствует фактически занимаемой нанимателями, семья ФИО2 проживала в двухкомнатной квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 ссылаясь на требования ст.ст. 15, 85,86, 89 Жилищного кодекса РФ просит суд обязать администрацию МО «Северо-Байкальский район» в связи со сносом дома, расположенного по <адрес>, предоставить ему с членами семьи другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, а именно: общей площадью не менее <данные изъяты>, состоящее из двух жилых комнат, отвечающее требованиям и находящееся в границах п. Нижнеангарск, принимая во внимание, установленные обстоятельства, дом, в котором проживала семья Киреева сгорел ( по сути снесен), исходя из технической документации дома, жилого помещения, наймодатель –собственник аварийного жилого фонда обязан предоставить истцу с членами семьи по договору социального найма другое жилое помещение отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади <данные изъяты>.м ранее занимаемому жилому помещению, как установлено в судебном заседании, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.

Кроме того, поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ подтверждает, что при детальном рассмотрении технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес>, сопоставлении «Поэтажного плана» и «Экспликации к плану строения» выявлено несоответствие количества помещений расположенных в данной квартире; на «Поэтажном плане» общее количество помещений <данные изъяты>, в «Экспликации к плану строения»-<данные изъяты>, отсутствует помещение №, указанного на « Поэтажном плане» с площадью <данные изъяты> кв.м, связи с чем общая площадь квартиры определена неверно, у суда имеются основания полагать, что имела место реестровой ошибки, в силу чего имеются основания для ее признания.

В остальной части исковых требований суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку объекта недвижимости нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Северобайкальского межрайонного прокурора в интересах Киреева сг к администрации МО «Северо-Байкальский район», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки части указания общей площади жилого помещения, внесении изменений в ЕГРН, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, понуждении предоставления жилья, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>, части указания общей площади объекта <данные изъяты> кв.м,

Обязать администрацию МО «.Северо-Байкальский район» предоставить Кирееву сг с членами семьи, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, а именно: общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, отвечающее требованиям и находящееся в границах п. Нижнеангарск.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2017г.

Судья Н.Г. Рабдаева