Решение № 2-124/2021 2-124/2021~М-64/2021 М-64/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

03RS0030-01-2021-000245-10

№ 2-124/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем и снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, снять запрет на совершение регистрационных действий по отношению к земельному участку площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировал тем, что в производстве Ермекеевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан имеется исполнительное производство № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, сумма задолженности составляет 595 257,38 рублей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное имущество на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) принадлежит Афлятуновой Зиле Рафаэловне.

В соответствии с п.п. 4,5,19 данного договора купли-продажи, стоимость земельного участка была установлена в 50 000 рублей, расчет который покупателем был произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи.

Настоящий договор удостоверен ФИО12, временно исполняющим обязанности ФИО13, нотариуса нотариального округа <адрес>.

При подготовке документов к договору купли-продажи, нотариусом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в Управление Росреестра по РБ сведений о характеристиках объекта недвижимости данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о том, что на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, каких-либо ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ после подписания сторонами договора купли-продажи и передачи денежных средств, истцом данные документы были поданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности, где было установлено, что на 1/9 части доли собственности ФИО2, наложено ограничение прав и обременения объекта недвижимости на основании постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, считаю, что истец является добросовестным покупателем, так как на момент заключения договора купли-продажи, каких-либо обременений или запретов на земельный участок наложено не было.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО14, представляющий ее интересы на основании доверенности от 24.12.2020 г., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив факты, изложенные в самом иске.

Третье лицо – Ермекеевский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки сторон неуважительными, рассмотрел дело без их участия.

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) принадлежит Афлятуновой Зиле Рафаэловне.

В соответствии с п.п. 4,5,19 данного договора купли-продажи, стоимость земельного участка была установлена в 50 000 рублей, расчет который покупателем был произведен полностью при подписании настоящего договора купли-продажи.

Настоящий договор удостоверен ФИО12, временно исполняющим обязанности ФИО13, нотариуса нотариального округа Белебеевский район и город Белебей Республики Башкортостан.

При подготовке документов к договору купли-продажи, нотариусом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в Управление Росреестра по РБ сведений о характеристиках объекта недвижимости данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о том, что на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, каких-либо ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ после подписания сторонами договора купли-продажи и передачи денежных средств, истцом данные документы были поданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности, где было установлено, что на 1/9 части доли собственности ФИО2, наложено ограничение прав и обременения объекта недвижимости на основании постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что в производстве <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> имеется исполнительное производство № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, сумма задолженности составляет 595 257,38 рублей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Из вышеизложенного следует, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка собственниками спорного земельного участка являлись ФИО2, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11, сделка заключена с ФИО1 11 декабря 2020 года, когда спорное имущество не было обременено правами третьих лиц.

Суд, учитывая, что приведенные выше обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались, руководствуясь требованиями статей 8.1, 305, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснениями изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из того, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку налагая запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, судебным приставам не было известно о том, что земельный участок выбыл из владения ФИО2 11 декабря 2020 года в связи с продажей его ФИО1, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем и снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять запрет на совершение регистрационных действий по отношению к земельному участку площадью 1628+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Ермекеевского районного отделения судебных приставов ФИО3 от 07.12.2020 г.

Решение может быть обжалован в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов

Решение29.03.2021