Решение № 2-136/2024 2-136/2024(2-5904/2023;)~М-4575/2023 2-5904/2023 М-4575/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-136/2024

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, ФИО5, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец ФИО7 с 1968 г. по настоящее время, т.е. более 15 лет, проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, при этом не являясь его собственником. Истец оплачивает земельный налог, услуги за пользование электроэнергией, услуги по вывозу мусора и др. Факт проживания истца более 15 лет в вышеуказанном жилом доме и на земельном участке подтверждают соседи истца. Земельный участок под строительство данного жилого дома был выделен отцу истца – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ Отец истца умер в 1989 г., однако в силу того, что официально родственные отношения между истцом и его отцом не были оформлены, оформить право собственности в порядке наследования не представилось возможным. Между ФИО8 и его супругой ФИО9 брачные отношения также не были оформлены. После смерти отца законных наследников либо возможных правопреемников на его имущество не имеется. На сегодня записи о праве собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Но кадастровый номер участку, по заявлению истца в Росреестр, присвоен 03:24:00000:71563, без установления границ. Кадастровыми инженерами было установлено расположение земельного участка, дано описание границ и общей площади. Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика -Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО3 просил в удовлетворении требований отказать, суду пояснил, что испрашиваемый земельный участок расположен на территории городского округа «<адрес>» и является не разграниченной территорией, вследствие чего в силу 137-ФЗ правом на распоряжение таким земельным участком возложено на органы местного самоуправления, при этом признание права собственности на земельные участки по основаниям указанным в ст.234 ГК РФ невозможно в силу того, что основания для предоставления земельного участка в Земельном кодексе РФ, приобретательная давность не указана.

Кроме того, земельный участок под строительство данного жилого был выделен отцу истца – ФИО8, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который умер в 1989 <адрес> считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. Считает, что истец перед тем как оформить права собственности в порядке наследования, истец должен был установить факт родственных отношений между истцом и его отцом. После чего, ему следовало бы обратиться в судебном порядке о признании права собственности в порядке наследования.

Представитель ответчика Управления Россреестра по РБ ФИО4 суду пояснила, что

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что является соседом ФИО6, который проживает по данному адресу уже на протяжении более 20 лет.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На указанном земельном участке построен одноэтажный дом, общей полезной площадью 41, кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м. стоит на кадастровом учете Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, разъяснено, что ему следует обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, в ходе выполнения геодезической съемки, в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:71563 установлено фактически пересечение с земельным участком с кадастровым номером 03:24:030509:2, в дальнейшем, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:71563, одновременно будет исправляться реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:030509:2 (отмежеванным в 2003 г.).

Также, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время управлением Роскадастра устранена ошибка в сведениях ЕГРН, пересечение отсутствует. Координаты смежного земельного участка соответствуют выписке из ЕНГРН от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастром определена погрешность земельного участка с кадастровым номером 03:24:030509:2, что не препятствует правам смежных земельным участков.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из пояснений представителя ответчика следует, что спорный земельный участок относится к государственной собственности, так как собственность на него не разграничена. Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от права собственности на данный земельный участок не отказывался, и он не является бесхозным. Сам по себе факт длительного использования участка не может является основанием для возникновения права собственности на земельный участок.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

Из пояснений представителей истца следует, жилой дом на земельному участке построен без получения необходимым на то разрешений.

В силу этого жилой дом истца имеет совокупность признаков самовольной постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Вместе с тем, доказательств тому, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также строение не угрожает жизни и здоровью граждан, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец же был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случае изменения места жительства, обязаны по прибытии на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, место жительства гражданина определяется его регистрацией.

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств тому, что он непрерывно, более 15 лет, и по настоящее время владеет спорным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку постоянным местом жительства истца следует считать <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворения искового заявления ФИО6 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, ФИО5, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.