Решение № 2-1080/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-1080/2025;)~М-1122/2025 М-1122/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1080/2025

Мотивированное
решение составлено 07.04.2026.

Дело №

УИД №RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 24 марта 2026 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

в обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого дома с земельным участком, с подписанием акта приема-передачи имущества. В соответствии с п. 4.1 Договора найма ответчик обязался вносить ежемесячную плату за пользование имуществом в размере 25000 рублей. Согласно п. 4.2 Договора оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Ответчик нарушил условия договора, не внеся плату за июль и август 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику рекламацию о выплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить задолженность в течении 3-х дней с момента ее получения. В связи с чем понес расходы на отправку данной рекламации (почтовые и транспортные) в размере 500 рублей, из них 418,87 рублей – почтовое отправление и 81,13 рубль – компенсация затраченного времени на отправку и подготовку корреспонденции. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили досудебное соглашение о выплате задолженности по условиям которого ответчик признал общую сумму долга в размере 50500 рублей и обязался погасить его по предложенному графику платежей. Первый платеж в размере 10000 рублей должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору найма, которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Условия об оплате остались неизменными. Однако плата за пользование имуществом за октябрь 2025 в размере 25000 рублей, подлежащая внесению до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена.

В связи с указанным истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по досудебному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50500 рублей, задолженность по дополнительному соглашению к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме приняты увеличенные исковые требования, согласно которым, в связи с частичной оплатой ответчиком 5000 рублей, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по досудебному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45500 рублей (оплата за июль и август 2025 года, почтовые расходы – 500 рублей), задолженность по дополнительному соглашению к договору найма от 19.09.2025 в размере 50000 рублей (за октябрь и ноябрь 2025 года), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В исковом заявлении истец возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказывал.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, согласно отчетов об отслеживания отправлений с почтовым идентификатором, уведомления имеют статус «срок хранения истек». Судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

На номера телефонов, имеющихся в материалах дела, осуществлялись звонки ФИО2, однако, согласно докладной записке секретаря судебного заседания абонент на звонки не отвечает (оператор сотовой связи сообщает о недоступности абонента).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена (направлялись судебные извещения, осуществлялись звонки на телефонные номера, имеющиеся в материалах дела), сведения в сети «Интернет» на официальном сайте суда района имени Лазо Хабаровского края о движении дела размещены, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, а также отсутствие возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма участка с домом, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю жилой дом по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком кадастровый номер № во временное пользование.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора найма стороны договора определили, что месячная оплата за пользование домом составляет 25000 рублей, ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед путем перечисления на счет Нанимателя, либо лично Нанимателю, либо путем передачи через ФИО1

Из акта приема передачи дома с земельным участком к договору от 20.09.2024 следует, что текущее состояние дома и крытого брусового помещения зафиксировано на видео/фото-фиксации, качество удовлетворяет обе стороны. Акт подписан сторонами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с нарушением Нанимателем условий договора по внесению ежемесячной оплаты в размере и сроки, установленными в Договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность за июль и август 2025 года, в размере 50000 рублей, за октябрь и ноябрь 2025 года в размере 50000 рублей.

В связи с чем, Наймодателем направлена досудебная рекламация от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой погасить задолженность в течении 3-х дней с момента ее получения, а также с уведомлением о прекращении действия договора уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили досудебное соглашение о выплате задолженности по условиям которого, ответчик признал общую сумму долга в размере 50500 рублей (за июль и август 2025 года, почтовые расходы) и обязался погасить его в течении 6 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 10000 рублей, с оплатой в последний месяц суммы долга в размере 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору найма, которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату по досудебному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Оценив, имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца, суд полагает необходимым отметить, что задолженность ответчика перед истцом фактически сложилась на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а досудебная рекламация от ДД.ММ.ГГГГ и досудебное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являются попыткой урегулировать спор в досудебном порядке, которые стороной ответчика не исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах спор между сторонами и задолженность ответчика перед истцом возникли на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств исполнения обязательств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за июль и август 2025 года в размере 45000 рублей, за октябрь и ноябрь 2025 года в размере 50000 рублей, всего 95000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 (девяносто пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 500 (пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Скрябина