Решение № 2-1080/2025 2-1080/2025~М-1069/2025 М-1069/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1080/2025

Мотивированное
решение изготовлено 28.10.2025.

Дело №2-1080/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Феникс» к Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с исковым заявлением к Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование иска указав, что истец является организацией, ответственной за содержание общего имущества МКД по адресу: <адрес> МКД проживает Р., принявший наследство от бывшего собственника ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанностей по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения. Судебный приказ № от 29.12.2023, которым с Р. и ФИО3 взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.11.2023 в сумме 57 573,89 руб., пени за период с 10.04.2021 по 31.03.2023 в сумме 23 752,51 руб., отменен 17.04.2024. Ответчиком долг не погашен.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.11.2023 в размере 57 573,89 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.04.2021 по 25.12.2023 - 23 752,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением от 07.08.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО2

Протокольным определением от 07.10.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре»,

В ходе рассмотрения дела судом от представителя истца ТСЖ «Феникс» ФИО1 принято увеличение исковых требований, окончательно истец просил взыскать с Р. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 в размере 75 595,13 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.04.2021 по день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины – 5 610 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Феникс» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью по адресу регистрации ответчика по месту жительства, а также по телефону (согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания Митяковой А.В. 07.10.2025, Р. извещен о времени и месте рассмотрения дела), ходатайств, возражений, пояснений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2, представитель ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу разъяснений, изложенных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.138 ЖК товарищество собственников жилья обязано, в числе прочего, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (Протокол №1 от 16.08.2015) утвержден Устав ТСЖ «Феникс», согласно которому товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом товарищества. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД; размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме; обязательные расходы собственника состоят, в числе прочего, из платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 16.07.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчик Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 29.03.1999 по настоящее время, что также следует из сведений ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от 22.07.2025, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 о переходе прав на жилое помещение 04.10.2024 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №.

Судом установлено, что 29.12.2023 мировым судьей судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-7038/2023-39 о взыскании солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Феникс» задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2021 по 30.11.2023 в размере 57 573,89 руб., пени за период с 10.04.2021 по 25.12.2023 – 23 752,51 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 320 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 17.04.2024 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 21.07.2025 по запросу суда, следует, что по судебному приказу № денежные средства с ответчика Р. не взыскивались.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №, за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 составила 75 595,13 руб.

Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровска от 16.07.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательства по оплате за жилое помещение не связаны с личностью должника, поэтому с его смертью не прекращаются.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В силу ст.ст. 1112, 1113, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145, 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Часть 1 ст. 1175 ГК РФ предусматривает обязанность наследника отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно п.п.60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО2 открыто наследственное дело №.

Согласно ответу нотариуса ФИО2 на запрос суда в производстве нотариуса находится наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявление о принятии наследства подал сын Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; наследственное имущество: квартира по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 295 239 руб.; 03.10.2024 наследнику выдано свидетельство о праве на наследство.

Исходя из того, что Р. принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являвшейся собственником квартиры по адресу: <адрес>, он отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Возражений от ответчика относительно объема наследственного имущества не поступило.

Принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, заявленную истцом к взысканию, ответчик отвечает по долгам наследодателя в пределах заявленных требований.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.03.2024, которая подлежала бы взысканию с собственника квартиры по адресу: <адрес>, - ФИО3, подлежит взысканию с ответчика Р., как принявшего наследство после смерти наследодателя – собственника указанной квартиры, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 31.03.2024 по 30.06.2025 подлежит взысканию с ответчика Р., как собственника наследственного имущества - указанной квартиры.

При проверке представленного истцом расчета задолженности по оплате за содержание жилого помещение судом установлено следующее.

По запросу суда ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» представлены карточка оперативного учета по лицевому счету №<***>/09 за период с 01.2017 по 10.2025, а также сведения о распределении денежных средств, поступивших в спорный период в качестве оплаты за содержание жилого помещения (ответ от 15.10.2025 №5/3571), из которых установлено следующее.

В счет оплаты за 05.2021 (начислено 2 146,25 руб.) учтены поступившие в ноябре 2024 г. и марте 2025 г. денежные средства в размере 95,89 руб., 304,33 руб. соответственно, остаток задолженности составил 1 746,03 руб..

В счет оплаты за 09.2021, 10.2021, 11.2021, 12.2021 (начислено по 2 150,33 руб. за каждый месяц) учтены поступившие в октябре - декабре 2021 г. денежные средства в размере по 2 150,33 руб. за каждый из указанных месяцев, то есть задолженность за указанные периоды отсутствует.

В счет оплаты за 01.2022 (начислено 2 150,33 руб.) учтены поступившие в январе 2022 г. денежные средства в размере 1 386,71 руб., остаток задолженности составил 763,62 руб.

В счет оплаты за 06.2022 (начислено 2 150,33 руб.) учтены поступившие в июле 2022 г. денежные средства в размере 2 000 руб., остаток задолженности составил 150,33 руб.

В счет оплаты за 07.2022, 09.2022, 11.2022 (начислено по 2 199,94 руб. за каждый месяц) учтены поступившие в августе, сентябре, ноябре 2022 г. денежные средства в размере по 2 199,94 руб. за каждый из указанных месяцев, то есть задолженность за указанные периоды отсутствует.

В счет оплаты за 03.2024, 04.2024 (начислено по 2 520,12 руб. за каждый месяц) учтены поступившие в апреле, мае 2024 г. денежные средства в размере по 2 520,12 руб. за каждый из указанных месяцев, то есть задолженность за указанные периоды отсутствует.

В счет оплаты за 06.2024 (начислено 2 520,12 руб.) учтены поступившие в июле 2024 г. денежные средства в размере 2 000 руб., остаток задолженности составил 520,12 руб.

В счет оплаты за 08.2024, 09.2024, 10.2024, 02.2025 (начислено по 2 695,67 руб. за каждый месяц) учтены поступившие в сентябре, октябре, ноябре 2024 г. и марте 2025 г. денежные средства в размере по 2 695,67 руб. за каждый из указанных месяцев, то есть задолженность за указанные периоды отсутствует.

Кроме того в представленном истцом расчете учтена сумма 55 826,55 руб., которая согласно пояснениям представителя истца ФИО1, а также карточке оперативного учета по лицевому счету №<***>/09 за период с 01.2017 по 10.2025 сложилась за период с 01.2017 по 01.04.2021, то есть до заявленного в исковом заявлении периода задолженности, что судом признается необоснованным.

С учетом указанных обстоятельств, суд произвел самостоятельный расчет суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №<***>/09, за период с 01.04.2021 по 30.06.2025, которая составила 79 891,71 руб.

Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не представлено доказательств оплаты задолженности либо отсутствия задолженности за спорный период.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных выше обстоятельств, исходя из положений ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Феникс» требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 подлежат удовлетворению, с ответчика Р. в пользу ТСЖ «Феникс» подлежит взысканию задолженность в размере 75 595,13 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.04.2021 по дату вынесения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При проверке судом представленного истцом расчета пени по состоянию на 28.10.2025 в размере 78 072,45 руб. установлено следующее.

Истцом не применен введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий на взыскание неустойки.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (п.4).

Согласно п. 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за несовременное внесение платы за жилое помещение, начисленной за период, когда действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не подлежит удовлетворению.

Кроме того пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» постановлено, что до 01.01.2025, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступило в силу 31.03.2022, и, согласно п. 2 Постановления, его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Пунктом 1 Постановления Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» постановлено, что до 01.01.2027, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступило в силу 19.03.2025 и, согласно п. 2 Постановления, его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Вместе с тем истцом при расчете указанные положения не применены.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер пени до 25 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 75 595,13 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на дату 28.10.2025 - 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 610руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» к Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 30.06.2025 в размере 75 595 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 25 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 610,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова