Решение № 2-135/2021 2-135/2021~М-182/2021 М-182/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-135/2021

Дело № 2-135/2021 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 16 июля 2021 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи: Манышевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные пристройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Городовиковское ГМО) о признании права собственности на самовольные пристройки, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО1 безвозмездно получил квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> Республики Калмыкия, на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) <адрес>. Также он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по данному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. к указанной квартире он самостоятельно построил три пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Данные пристройки являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. Возведенные им пристройки построены в границах земельного участка, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое требование и просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, поддержав исковые требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее супруг ФИО1 приватизировал квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленную ему как работнику ПМК-9. <адрес>, в котором находится их квартира, состоит из четырех квартир. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. без получения разрешения её муж самовольно построил пристройки к квартире, которые не нарушают чьи-либо права и интересы. Их соседи по дому в двух квартирах не проживают, так как семья ФИО9 уехала в Германию, а соседи ФИО10 умерли. Из соседей осталась только ФИО6, проживающая в <адрес>, интересы которой пристройками не нарушаются.

Представитель ответчика Глава Администрации Городовиковского ГМО ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании искового требования.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что действительно ФИО1 является собственником квартиры и 1/4 части доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он возвел три пристройки к квартире. Указанные строения не нарушают чьи-либо интересы и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что ФИО6 живет с истцом в одном доме, а ФИО7 - на одной улице.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бюро приватизации передало безвозмездно ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ квартира зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1 на основании договора приватизации.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РК, следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Представителя Президента РК в Городовиковском районе № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-6210911 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-2975210 жилой квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ РК «БТИ», следует, что инвентаризационная действительная стоимость отапливаемых пристроек к жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет Лит. в – <данные изъяты> руб., Лит. г – <данные изъяты> руб., Лит. д – <данные изъяты> руб.

Из домовой (поквартирной) книги № для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, следует, что владельцем указанной квартиры является ФИО1

Из рабочего проекта объекта газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного АО «Проектный институт Калмыкии», следует, что технические требования, заложенные в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных прочими чертежами мероприятий.

Из технического паспорта, выданного Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., отапливаемых пристроек (литеры в, г, д) – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по РК, ФИО1 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно справкам №№, 253, выданным ДД.ММ.ГГГГ СЭГС и РГ «Городовиковская» АО «Газпром газораспределение Элиста», Городовиковским отделением АО «Калмэнергосбыт», у абонента ФИО1 отсутствует задолженность по уплате коммунальных услуг.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к мнению, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества в виде жилой <адрес> ? доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. истец, не имея соответствующего разрешения, построил отапливаемые пристройки к квартире. Возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право ФИО1 на самовольно возведенные строения никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

Следовательно, исковое требование о признании права собственности на пристройки к квартире подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольные пристройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки (литер в, г, д) площадью <данные изъяты> кв.м. к жилой квартире с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 г.

Председательствующий Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова