Решение № 2-2169/2017 2-2169/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2169/2017

Дело № 2-2169/17 26 июня 2017 года

Мотивированное
решение изготовлено 26.06.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

с участием прокурора Ивановой М.Н.

при секретаре Виноградове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» к ФИО4, о признании утратившим, не приобретшим право пользования, жилым помещении, выселении, а также по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» о признании права пользования жилым помещением, обязании оформить регистрацию,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать ответчика утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, выселив из него.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено во временное пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был предупрежден относительно необходимости покинуть помещение, чего не сделал. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт фиксирующий отказ ответчика покинуть данное помещение. До настоящего времени ответчик проживает в указанной комнате.

Ответчиком, а также ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 был заявлен встречный к ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» о признании права пользования жилым помещением, обязании оформить регистрацию в указанной комнате.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено во временное пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик находится в отпуске по уходу за ребенком, проживает не один в жилом помещении.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, встреченный иск не признает.

Ответчик в суд явился, иск не признает, на встречном настаивает.

Суд выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается положением о студенческих общежитиях, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанное помещение передается ответчику во временное пользование. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был предупрежден относительно необходимости покинуть помещение, чего не сделал. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт фиксирующий отказ ответчика покинуть данное помещение (л.д. 19-23).

Ответчик имеет временную регистрацию по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанное помещение передается ответчику во временное пользование.

Оценивая представленный договор найма жилого помещения суд исходит из того, что по его условиям, данный договор является срочным на период его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в порядке ст. 684 Гражданского кодекса РФ неоднократно направлял в адрес ответчика письмо об освобождении занимаемых комнат, однако, каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на освобождение спорных жилых помещений, предпринято не было.

Таким образом, суд не усматривает в действиях истца нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок.

Учитывая, что после прекращения договора найма жилого помещения у ответчика также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным помещением, доказательства наличия у него каких-либо иных правовых оснований для занятия спорной площади ответчиком не представлены, судом не получены, суд полагает что у ответчика право пользования спорными помещениями подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как предусмотрено п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Ссылка ответчика на то, что в квартире проживает также несовершеннолетний ребенок не имеет правового значения для разрешения данного спора, так как в интересах ребенка каких-либо соглашений между сторонами не заключалось, факта регистрации по месту проживания в общежитии не имелось.

Кроме того ответчик имеет временную регистрацию по иному адресу, что указывает на его обеспеченность иным жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что ответчик после истечения срока действия договора найма утратил правовую связь с помещением в общежитии, а потому он подлежит выселению.

Таким образом иск ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» к ФИО4, о признании утратившим, не приобретшим право пользования, жилым помещении, выселении подлежит удовлетворению.

В то же время ответчик вселялся в спорную комнату, проживал там, а потому оснований для удовлетворения иска в части требований о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещение не имеется.

Требования по встречному иску производны от первоначального и сводятся непосредственно к праву на помещение, установленному на основании заключенного договора найма, срок действия которого истек.

Как с истцом, так и с членами его семьи дополнительное соглашение к договору найма относительно продления его сроков не принималось, а потому требования являются не обоснованными.

Оформление регистрации возможно при заключении договора найма, срок действия которого истек, а потому права на регистрацию в указанном общежитии ответчик не имеет.

В порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины» о признании права пользования жилым помещением, обязании оформить регистрацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Гринь О.А.