Решение № 2-1420/2018 2-1420/2018~М-1455/2018 М-1455/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1420/2018

Дело № 2-1420/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Мешковой К.С.,

при секретаре Загребиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью **.**,** кв.м., жилой площадью **.**,** кв.м., в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью **.**,** кв.м., жилой площадью **.**,** кв.м.

Вместе с истцом в квартире проживают жена ГИС и сын жены ИРЕ, **.**,** года рождения.

Истец указывает, что в **.**,** по специально разработанному проекту в квартире была выполнена перепланировка: демонтированы (не несущие гипсокартонные) перегородки между помещениями ванной комнаты № ** и туалетом № ** для их совмещения, и по периметру помещений № ** и № ** и между помещениями жилой комнаты № ** и коридора № ** для их совмещения; в помещении объединенного санузла № ** по полу выполнена гидроизоляция из техноэластана ЭПП в 1 слой на битумной мастике, с нахлестом на стены на менее 150 мм; возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу для выделения помещения объединенного санузла № ** и устройством дверного проема из него и для выделения помещения жилой комнаты № ** с присоединением к ней части коридора № ** и устройством дверного проема из него.

Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,** в результате выполнения перепланировки жилого помещения по специально разработанному проекту, прочностные характеристики несущих конструкций сборных ж/бетонных стен, сборных ж/бетонных плит перекрытий жилого дома не нарушены, а значит, техническое состояние строительных конструкций не изменилось.

Строительные конструкции здания жилого дома в пределах жилого помещения № **, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором их можно эксплуатировать без угрозы жизни и здоровья проживающим в них людей.

Требования строительных норм (СП 15.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), санитарно-эпидемиологических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») не нарушены, права третьих лиц не затронуты.

В связи с этим истец обратился **.**,** к ответчику с просьбой о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ....

**.**,** истцом получен отказ, в котором было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, ФИО3, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования поддержали.

Истец в судебное заседание явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д 63, - данные заявления, л.д. 76 - телефонограмма).

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 61-62, 67-68, 79-80 - извещения).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77-78 – извещение, л.д. 81 – ходатайство).

Суд, выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на однокомнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 69-72).

Право собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Кемеровской области за истцом не зарегистрировано (л.д. 57).

Как следует из искового заявления и материалов дела истцом в соответствии с разработанным ООО «Архитектор» проектом № ** произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 16-23).

Согласно ответу администрации г. Кемерово № ** от **.**,** ФИО1 отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ..., в связи с отсутствием решения о согласовании перепланировки (л.д. 51-52).

Согласно заключению ООО «Солант» от **.**,** после перепланировки выявлены следующие изменения:

Демонтированы (не несущие гипсокартонные) перегородки между:

- помещениями ванной комнаты № ** и туалетом № ** для их совмещения, и по периметру помещений № ** и № ** в осях1-2, ряды А-Б;

- помещениями жилой комнаты № ** и коридора № ** для их совмещения;

2. В помещении объединенного санузла № **, по полу выполнена гидроизоляция из техноэластана ЭПП в 1 слой на битумной мастике, с нахлестом на стены на менее 150 мм, в осях 1-2, ряды А-Б;

3. Возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу:

- для выделения помещения объединенного сан. узла № ** и устройством дверного проема из него в осях 1-2, рады А-Б;

- для выделения помещения жилой комнаты № ** с присоединением к ней части коридора № ** и устройством дверного проема из него в осях 1-2, рады А-Б.

В результате выполнения перепланировки спорного жилого помещения по специально разработанному проекту прочностные характеристики несущих конструкций сборных ж/бетонных стен, сборных ж/бетонных плит перекрытий жилого дома не нарушены, а значит, техническое состояние строительных конструкций не изменилось. Следовательно, строительные конструкции здания жилого дома в пределах жилого помещения № **, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором их можно эксплуатировать без угрозы жизни и здоровья проживающим в них людей.

Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, девятиэтажный многоквартирный жилой дом, можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм (СП 15.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), санитарно-эпидемиологических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), а также права третьих лиц не затронуты (л.д. 24-50).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выполненного заключения, поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими дипломами и свидетельством. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов оценки. Суд также учитывает, что ответчик не оспаривал данное заключение.

Вместе с тем, выводы эксперта подтверждаются другими письменными материалами дела.

Как установлено и следует из материалов дела, после перепланировки изменилась жилая площадь жилого помещения, которая составляет **.**,** кв.м. вместо ранее имевшейся **.**,** кв.м. (л.д. 45-48 – данные технического паспорта).

Таким образом, учитывая, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: ..., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью **.**,** кв.м., жилой площадью **.**,** кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: Мешкова К.С. Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.