Решение № 2-473/2019 2-473/2019(2-4749/2018;)~М-3773/2018 2-4749/2018 М-3773/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-473/2019

Дело №...

Поступило 31.10.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«06» февраля 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что данное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента фактической передачи недвижимого имущества она открыто, непрерывно владеет и пользуется им, осуществляет оплату за содержание квартиры, однако переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, поскольку в документе о предоставлении ответчику земельного участка в собственность неверно указан его адрес: вместо верного адреса «<адрес>» указан неверный адрес «<адрес>», в договоре приватизации на квартиру имеется одна подпись и исправления.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку при оформлении документов были допущены неточности, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец проживает в спорной квартире с 2003 года, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные расходы, ухаживает за земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника и других лиц ей не поступало.

Представитель ответчика ФИО2– назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Тузлукова Н.В. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью №....м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Постановлением администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 28.07.1994г. внесены изменения в связи с допущенными неточностями в части адреса земельного участка, постановлено читать правильно: «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совхоз «Морской» передал безвозмездно в собственность ФИО2 <адрес>, площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ Новосибирского района 15.11.1993г.

Право собственности на квартиру и спорный земельный участок в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области за ФИО2 не зарегистрировано.

Указанные <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1396 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес> были отчуждены ФИО2 ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи ФИО1 недвижимого имущества в виде <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес> подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской от имени ответчика в получении денежных средств за продажу объектов недвижимого имущества.

Однако, право собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду неточности в постановлении администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 28.07.1994г., которое впоследствии устранено постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность ФИО2 отсутствует подпись одного из участника сделки, имеются исправления в договоре.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у ФИО2 на основании договора о передачи в собственность граждан квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ Новосибирского района с отметкой о дате его заключения – ДД.ММ.ГГГГ. Незаключенным, либо же недействительным договор приватизации квартиры не признан.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли – продажи спорных земельного участка и квартиры. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка и квартиры истцу, длительность владения истцом недвижимым имуществом, отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в отношении спорного имущества в течение длительного времени.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. и <адрес>, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина