Решение № 2-1017/2019 2-1017/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1017/2019

Дело 2-1017/19, УИД 54RS0018-01-2019-001148-25

Поступило 05.04.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер к ФИО1 о досрочном расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в сумме 1 293 254,96 руб., из которых:

-просроченная ссудная задолженность - 1 116 037,94 руб. -просроченные проценты - 162 945,13 руб. -неустойка за просрочку основного долга - 661,17 руб. -неустойка за просрочку процентов - 2 792,66 руб.

-неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 10 818,06 руб.

и уплаченную взыскателем госпошлину в размере - 26 666,28 руб.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 1395000,00 руб. Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный с ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и заемщиком ФИО1, заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 136 000,00 рублей под 12,75 процентов годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен (п 14 кредитного договора).

В соответствии с п. 6. Кредитного договора погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных Аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 12. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 10 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере Уз процентной ставки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Дата между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение об отсрочке в погашении платежей по кредитному договору.

Заемщиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, а также по страхованию объекта недвижимости (Дата, Дата, Дата, Дата,Дата).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на Дата в сумме 1 293 254,96 руб., из которых:

-просроченная ссудная задолженность - 1 116 037,94 руб.

-просроченные проценты - 162 945,13 руб.

-неустойка за просрочку основного долга - 661,17 руб.

-неустойка за просрочку процентов - 2 792,66 руб.

-неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 10 818,06 руб.

Таким образом, со стороны заемщика имеет место неисполнение требований ст. ст. 310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за нее.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере 90 % от его стоимости, указанной в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Следовательно, начальная продажная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 1 359 000,00 руб. (формула расчета: 1 510 000,00 руб. - 10 % = 1 359 000,00 руб.).

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена, возражений не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что Дата между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и заемщиком ФИО1, заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 136 000,00 рублей под 12,75 процентов годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Дата между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение об отсрочке в погашении платежей по кредитному договору.

Заемщиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, а также по страхованию объекта недвижимости (Дата, Дата, Дата, Дата,Дата).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на Дата в сумме 1 293 254,96 руб.

Судом установлено, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по заключенному кредитному договору, а именно были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика надлежит взыскать указанную выше сумму задолженности по кредитному договору Номер от Дата.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст. ст. 348-350 ГК РФ.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере 90 % от его стоимости, указанной в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Следовательно, начальная продажная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 1 359 000,00 руб. (формула расчета: 1 510 000,00 руб. - 10 % = 1 359 000,00 руб.).

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества – указанной выше квартиры на торгах в размере 1359000,00 руб.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только поле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с договором, предоставив Заемщику кредитные средства. Однако Заемщиком надлежащим образом не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его использование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего, допущено существенное нарушение условий договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть кредитный договор № Номер от Дата, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26666,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в сумме 1 293 254,96 руб., из которых:

-просроченная ссудная задолженность - 1 116 037,94 руб.,

-просроченные проценты - 162 945,13 руб.,

-неустойка за просрочку основного долга - 661,17 руб.,

-неустойка за просрочку процентов - 2 792,66 руб.,

-неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 10 818,06 руб.

и уплаченную госпошлину в размере - 26 666,28 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 1 395 000,00 руб.

3. Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключенный с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева