Решение № 2-2-188/2018 2-2-188/2018~М-2-185/2018 М-2-185/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2-188/2018

Дело №2-2-188/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года п. Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка.

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Должанского района от 04 сентября 2018 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 05 июня 1992 года, выданного администрацией п. Долгое по ? доле каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Изначально площадь принадлежащего ему жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. Однако, площадь жилого дома была увеличена. Увеличение площади дома произошло за счет возведения пристройки. Разрешение на перепланировку не выдавалось. Согласно техническому паспорту, изготовленному 13.07.2018г. площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.,

В настоящее время ему необходимо распорядиться принадлежащим ему жилым домом. Однако, просматривая документы, он увидел несоответствие между техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из ? доли земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

Наследниками после смерти ФИО5 являются он и их дети: ФИО4 и ФИО2, которые не претендуют на наследуемое имущество, оставшееся после смерти матери.

С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок истец не обратился, однако фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5, поскольку осуществлял похороны супруги, на момент ее смерти проживал с ней совместно и все принадлежавшее ей имущество после ее смерти осталось в его пользовании.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что фактически принял наследство, открывшееся после смерти супруги, поскольку проживал с ней совместно и все принадлежавшее ей имущество после ее смерти, осталось в его пользовании. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как увеличение пощади жилого дома произошло из – за пристройки к дому, которую оборудовал под котельную когда подводил природный газ, разрешение не было, так как предполагал, что земельный участок принадлежит ему, ни чьи права он не нарушает. Также просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, на наследство после смерти матери ФИО5 не претендует, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования истца ФИО1

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, на наследство после смерти матери ФИО5 не претендует, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования истца ФИО1

Представитель ответчика администрации Должанского района Орловской области ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснив, что увеличение площади жилого дома произошло из – за пристройки, данную пристройку истец ФИО1 возвел на принадлежащем ответчикам земельном участке, что не создает угрозу их жизни или здоровью, ничьи права не нарушены.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Из свидетельства о смерти № от 03 августа 2004 года, выданного отделом ЗАГС администрации Должанского района Орловской области усматривается, что ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 заключила брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия Черникова (л.д.7).

Из свидетельства о рождении № выданного В- Ольшанским сельским советом Ливенского района Орловской области, усматривается, что ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать – указана ФИО5, в графе отец – указан ФИО1 (л.д.9)

Из свидетельства о рождении №, выданного В- Ольшанским сельским советом Должанского района Орловской области, усматривается, что ФИО9, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать – указана ФИО5, в графе отец – указан ФИО1 (л.д.10).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО9 заключила брак с ФИО10, после заключения брака жене присвоена ФИО11 (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО9, предоставлен в собственность в равных долях, по ? каждому, земельный участок для приусадебного пользования, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе сельскохозяйственных угодий -<данные изъяты>, пашни<данные изъяты>, под постройкой-<данные изъяты>, прочих-<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из справки № от 30.11.2017 года, выданной администрацией Должанского района Орловской области, следует, что объекту земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Из справки № от 30.11.<данные изъяты> года, выданной администрацией Должанского района Орловской области, следует, что объекту недвижимости - дом, присвоен адрес <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги №6, лицевой счет№3, закладка 2008 года администрации Должанского района Орловской области от 04.09.2018 года №, ФИО1 на праве собственности принадлежит, находящийся по адресу: Долгое пгт., <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>.м, находящемся на праве собственности у граждан: ? ФИО1, ? ФИО5, ? ФИО2, ? ФИО9, на указанном земельном участке расположены строения: летняя кухня, пристройка, 3 сарая. Арестов и запрещений не значится (л.д22).

По кадастровой выписке от 04 декабря 2017 года №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> с кадастровым номером № правообладателями данного земельного участка являются ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО9 (л.д. 23-24).

Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилого строительства, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь №.м. (л.д.27-37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 июля 2018 года №, жилой дом расположенный по адресу Орловская <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.16).

Согласно дубликату регистрационного удостоверения усматривается, что Ливенским Бюро технической инвентаризации домовладение по улице <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в полной доле, на основании решения исполкома Должанского районного Совета народных депутатов от 29 апреля 1980 г. № 131 (л.д.17).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В данном случае, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются ее дети – ФИО2, ФИО4, супруг ФИО1.

Истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти супруги в установленный законом срок, поскольку совместно при жизни проживал вместе с ФИО5 в одном доме, после похорон остался там же проживать, пользовался предметами домашнего обихода, хранит документы, фотографии, то есть наследником были произведены действия по управлению, распоряжению и пользованию имуществом умершей супруги.

Ответчицы ФИО2 и ФИО4 исковые требования признали, не возражали, чтобы за отцом ФИО1 было признано право собственности на ? долю земельного участка, ранее принадлежавшую ФИО5.

Как установлено судом, истец увеличил площадь жилого дома за счет возведенной пристройки, разрешение на перепланировку не выдавалось.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из пунктов 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенная пристройка к жилому дому не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО12 к ФИО2, ФИО3, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и ? долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 13.07.2018года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью -<данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавшую ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья