Решение № 2-2102/2018 2-2102/2018 ~ М-1443/2018 М-1443/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-2102/2018

Дело №2-2102/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: истца ФИО1,

представителя ЖНК «Водолей» – ФИО2, действующего на основании доверенности от 25 декабря 2017 года

представителя ответчика Администрации муниципального образования г-к Анапа – ФИО3, действующей на основании доверенности от 28 мая 2018

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖНК «Водолей», Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на объект инвестирования, а именно квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что на основании договора уступкт требования от 02 апреля 2018 года он приобрел право требования по договору участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. На основании указанного договора застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать инвестору квартиру на 5м этаже многоквартирного дома площадью 72,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества инвестору выполнены не были. Более того, руководитель ЖНК «Водолей» БИВ был привлечен к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий с указанными жилыми помещениями. Восстановить права истца в ином порядке кроме судебного невозможно.

Представитель ЖНК «Водолей» иск признал в полном объеме.

Доверенное лицо ответчика Администрации муниципального образования г-к Анапа – ФИО3 просила принять решение соответствующее требованиям законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, не уведомив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных материалов видно, что ФИО1 заключил с БЕС Договор уступки права требования от 02 апреля 2018 года.

Согласно заключенного договора БЕС уступила ФИО1 право требования по Договору на участие в деятельности ЖНК «Водолей» от 04 июля 2011 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность БЕС жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж пятый; общая площадь 72,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>, а БЕС в качестве оплаты по договору обязалась внести паевой взнос в размере 1 800 000 рублей. Указанную оплату БЕС произвела полностью, что подтверждается Распиской от 04.07.2011 г. выданной директором ЖНК «Водолей» БИВ

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Согласно Справки УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 6 177,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>.

ФКПФСГРКК по КК был изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ПВЮ было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» БИВ был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес>.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, ПВЮ, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 г. ПВЮ было отказано в иске к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании, что «указанная постройка создана не ПВЮ и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ПВЮ права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и была возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ПВЮ было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ПВЮ, ООО «Кубаньагропродукт», ДЮА были признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ:

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь.

Учитывая данные техпаспорта БТИ ФИО1 подлежит передаче: квартира №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенная на 5 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» -План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенную на 5 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для кадастрового инженера подготовки технического плана на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенная на 5 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенную на 5 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенную на 5 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: