Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 ноября 2017 года

Егорьевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Егорьевскому МПМК (правопреемник ЗАО «Агрострой»), Администрации Новоегорьевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, определении долей, и сохранении его в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Егорьевскому МПМК (правопреемник ЗАО «Агрострой»), Администрации Новоегорьевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, об определении долей, и сохранении его в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований указали, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В течение периода совместного проживания, ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ покупателем записан ФИО4 с количеством членов семьи - четыре человека. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по действовавшему в то время законодательству в исполнительном комитете Новоегорьевского Совета народных депутатов.

После приобретения в собственность жилой квартиры в ней сделаны следующие работы по перепланировке и переустройству: сделана перегородка, разделяющая помещение на жилую комнату, площадью 6,90 кв.м. и кухню, площадью 7,80 кв.м. В кухне, площадью 7,80 кв.м. выполнена печь и установлена раковина. В наружной стене жилой комнаты, площадью 6,90 кв.м. выполнен проём и установлен оконный блок. В перегородке, разделяющей жилую комнату, площадью 17,4 кв.м. выполнен проём и установлен дверной блок. В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь строения уменьшилась с 137,40 кв.м. до 131,70 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 98,00 кв.м., а общая площадь <адрес> составила 32,10 кв.м., жилая площадь - 24,30 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения о выделе долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, были выделены доли квартиры по 1/4 доли квартиры каждому члену семьи, проживающему на момент приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В течение шестимесячного срока после смерти ФИО4 в управление наследственным имуществом вступил сын ФИО3, что подтверждается справкой с последнего места жительства наследодателя, выданной Администрацией Новоегорьевского сельсовета <адрес>. После смерти ФИО4 его 1/4 доля квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 1142 ГК РФ перешла к детям: ФИО3 и ФИО2, в силу того, что они являются наследниками первой очереди по закону. С учётом полученного наследства ФИО3 стало принадлежать 1/4 доля квартиры + 1/8 доля наследуемого имущества = 3/8 доли квартиры. С учётом полученного наследства ФИО2 стало принадлежать 1/4 доля квартиры + 1/8 доля наследуемого имущества = 3/8 доли квартиры.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении документов на квартиру и регистрации права собственности. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, оставшихся после смерти ФИО4 наследникам отказано по причине того, что в предъявленных документах имеются существенные расхождения по площади вышеуказанной квартиры.

В связи с чем, истцы просят сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 32,10 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии; признать право собственности на 1/4 долю <адрес> жилого <адрес> в <адрес> за ФИО1; признать ФИО3 наследником на 1/8 долю и ФИО2 наследником на 1/8 долю <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ; с учётом полученного наследства определить долю ФИО3 и ФИО2 в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - ЗАО «Агрострой» (правопреемник Егорьевского МПМК), Администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нотариус Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения является их приватизация, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, установленная законом РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации).

Действовавшая на момент приватизации квартиры, редакция ст. 2 названного Закона предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.ст.7 и 8 Закона о приватизации приватизация жилья оформлялась договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность; право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов; решение вопроса о приватизации жилых помещений принималось по заявлениям граждан.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом МПМК <адрес> и ФИО4, квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в собственность ФИО4 с учетом 4 членов его семьи. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоегорьевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на момент приватизации в указанной квартире проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Новоегорьевского сельсовета №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., выданной Администрацией Новоегорьевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу норм Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанная квартира передана в общую совместную собственность всех проживающих в ней членов семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, доли которых являются равными.

На основании соглашения о выделе долей от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено путем выделения долей ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доли каждому.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Администрацией Новоегорьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Егорьевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта на 2017 год составляет 145787,56 рублей.

Согласно свидетельству о расторжении брака II-ТО № брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно информации нотариуса Егорьевского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем, истцы ФИО3 и ФИО2, дети умершего ФИО4 являются наследниками первой очереди к имуществу умершего, фактически принявшими наследство после его смерти.

Сведений об иных наследниках по закону либо по завещанию, а также о спорах в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, у суда не имеется.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Егорьевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 131,7 кв.м., жилую площадь 98 кв.м., при этом <адрес> имеет общую площадь 32,1 кв.м., жилую площадь - 24,3 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений истца, в результате перепланировки выполнены следующие работы: сделана перегородка, разделяющая помещение на жилую комнату, площадью 6,90 кв.м. и кухню, площадью 7,80 кв.м. В кухне, площадью 7,80 кв.м. выполнена печь и установлена раковина. В наружной стене жилой комнаты, площадью 6,90 кв.м. выполнен проём и установлен оконный блок. В перегородке, разделяющей жилую комнату, площадью 17,4 кв.м. выполнен проём и установлен дверной блок.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь строения уменьшилась с 137,40 кв.м. до 131,70 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 98,00 кв.м., а общая площадь <адрес> составила 32,10 кв.м., жилая площадь - 24,30 кв.м.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не обращалась за получением разрешения на перепланировку жилого дома в <адрес>. Также истец не имеет акта приемки жилого дома в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах переустройство (перепланировка) спорного жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка, переустройство в <адрес> четырех квартирном жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не направлялись. Представитель ответчика ЗАО «Агрострой» исковые требования признал.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в жилом доме не создает угрозу их жизни и здоровью, а также признать право собственности истцов на спорный недвижимый объект.

Указанная истцом Администрация Новоегорьевского сельсовета <адрес> надлежащим ответчиком по делу не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью 32,10 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>наследниками на 1/4 долю <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/8 доли каждому.

С учётом наследства признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

С учётом наследства признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сафрайдер

Копия верна:

Судья Е.В. Сафрайдер