Решение № 2-5547/2017 2-5547/2017 ~ М-4925/2017 М-4925/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-5547/2017

Дело 2-5547/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.Э.Зубовой, при секретаре судебного заседания Милюковой В.М., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 указал, что каждый из истцов является собственником частей дома, которые расположены на спорном земельном участке. Первоначально земельный участок был представлен ФИО3 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продала уже построенное ею домовладение ФИО6, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> доли указанного дома - ФИО7, а оставшиеся <данные изъяты> доли домовладения ФИО6 завещал ФИО8 ФИО7, завещал свои <данные изъяты> доли домовладения своей жене – ФИО9 ФИО8, завещала свои <данные изъяты> долей домовладения истцу ФИО10, а после смерти ФИО9 наследником ее долей стала дочь – истец ФИО11 Между истцами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок при доме огорожен, между истцами сложился порядок пользования, участок поставлен на кадастровый учет с номером №. Истцы, руководствуясь положениями статей 39.5, 39.20 ЗК РФ, обращались ДД.ММ.ГГГГ к ответчику и в Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность, но получили отказы. Поскольку земельный участок при доме находился в пользовании всех правопредшественников истцов, просят признать за ними право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал по мотивам, изложенным в письменном ответе Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав причины неявки неуважительными.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала уже построенное ею домовладение ФИО6 (л.д.15-16), который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> доли указанного дома - ФИО7 (л.д.17-18), в данном договоре купли-продажи адрес спорного дома указан как <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в собственность перешло <данные изъяты> доли указанного домовладения после смерти ФИО6 (л.д.19), а после смерти ФИО8 – истцу ФИО10 (л.д.21).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в собственность перешло 43/100 доли указанного домовладения после смерти ФИО7 (л.д.20), а после смерти ФИО9 наследником ее долей стала дочь – истец ФИО11 (л.д.22).

Право собственности истцов на указанные доли зарегистрировано в установленном порядке (л.д.23, 24), ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек (л.д.25-26), после чего истцы зарегистрировали право собственности на части дома (л.д.27-28).

Из представленных доказательств, инвентарно-правового дела на данное домовладение следует, что истцы являются правопредшественниками собственников дома по адресу: <адрес>, при доме находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который первоначально предоставлялся ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и о предоставлении в общедолевую собственность которого просят истцы.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 10 «Основ законодательства СССР и союзных республик о земле», принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством союзных и автономных республик.

Следовательно, к истцам с момента возникновения права общей долевой собственности на дом перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.С 29.10.2001 г. вступил в силу Земельный кодекс РФ, ч. 3 ст. 20 которого установила, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

При этом до 01.09.2006 г. действовало положение ч. 5 указанной статьи, в соответствии с которой граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в первоначальной редакции) определено, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ данный пункт был изложен в следующий редакции: «Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается».

Абзац третий п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установил, что граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно абзацу пятому п. 9.1 указанной статьи в случае, если указанный в данном пункте земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из всех вышеуказанных законоположений следует, что истцы, как наследники, принявшие в установленный законом срок наследство, как собственники частей жилого дома приобрели право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, в силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, истцы имеют право, не оформляя принадлежащие им части земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, оформить ее в собственность.

Такое право также вытекает из ряда положений земельного законодательства.

Основополагающий его принцип определяет, что судьба земельного участка следует судьбе здания, строения, сооружения, на нем расположенного.

В частности, согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Кроме того, в соответствии ( действовавшим до 01.03.2015 г.) абз. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом, в первую очередь право собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО10, ФИО11 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 о признании прав собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Признать право собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья подпись И.Э.Зубова