Решение № 2-1632/2021 2-1632/2021~М-750/2021 М-750/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1632/2021

УИД 19RS0001-02-2021-001124-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Дело № 2-1632/2021

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес> данном участке истцом возведен жилой дом площадью 310,8 кв.м. Из уведомления Департамента ГАЗ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке. Согласно заключению эксперта ООО «СаянСтройПроект», жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам за исключением расстояния до границы земельного участка со стороны по <адрес>, (2,39м.).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 310,8 кв.м., расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала, против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 557 кв.м. назначение: разрешенное использование под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>А имеет площадь 310,8 кв.м.

Из уведомления Департамента ГАЗ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Предельными параметрами разрешенного строительства для территориальной зоны Ж-1 предусмотрено, что минимальный отступ от красной линии- 5 метров, минимальный отступ от границ участка – 3 метра. Согласно сведениям об объекте капительного строительства, содержащимся в уведомлении, жилой дом планируется к строительству на расстоянии 2,39 -2,65 метра от границы участка со стороны главного фасада красной линии, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для территориальной зоны Ж-1.

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект», в результате обследования конструкций жилого дома установлено:

- конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по <адрес> не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта);

-Состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55Л3330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

-Инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается;

-Наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 " Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

-Размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояния до границы участка со стороны <адрес> (2,39 м.),

Конструкции исследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, жилой дом по <адрес>, при строительстве жилого дома соблюдены пожарные и санитарно-эпидемиологические требования, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 310,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Решение является основанием для внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 марта 2021 года