Решение № 2-170/2025 2-170/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 23 мая 2025 г. по делу № 2-170/2025

дело № 2-170/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000152-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:100101:852, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок оформлен в собственность не был, но с 2017 года она владеет и пользуется земельным участком с кадастровый номером 55:10:100101:263, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 661 квадратный метр. На заявлениеистца о предоставлении в собственность названного земельного участка, собственность на который не разграничена, без проведения торгов; Администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было сообщено, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:263, площадью 661кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на нем расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:100101:627. Просит обязать ответчика предоставить ей за плату в собственность земельный участок, прилежащий к вышеуказанной принадлежащей ей квартире.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования подтвердила, просила их удовлетворить по мотивам, приведенным в иске, на основании их законности и обоснованности. При этом пояснила, что истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в доме, состоящем из двух квартир, находящихся каждая на отдельном земельном участке, при этом в одной квартире проживает семья ФИО3, в другой- их сосед ФИО5 К каждой квартире прилегает свой огороженный участок, на которые имеются выходы из соответствующих квартир, общих помещений и коммуникаций эти квартиры не имеют.Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, не имеется, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Истец приобрела эту квартиру около 10 лет назад, все это время она пользуется по назначению этим земельным участком, который преобразился, Истец за ним ухаживает, удобряет и рекультивирует почву, использует по назначению. При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского муниципального района <адрес>, на нормах права не основан. Кроме этого, мотивом отказа ФИО3 в удовлетворении её заявления указано, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Однако, право ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано. Решением Крутинского районного суда признано право собственности истца на квартиру,расположенную по указанному адресу, которую ФИО3 Н,А. купила по расписке у ФИО6,

Представитель администрации Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в заочном производстве, определение вынесено в протокольной форме.

Выслушав представителя истцов, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Администрацией Крутинского муниципального района уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером 55:10:100101:263, площадью 661 кв.м., в собственность за плату, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером 55:10:100101:627, расположенное по адресу: <адрес>, находится на учете в ЕГРН в качестве жилого дома, состоящего из двух квартир.

При этом <адрес> кадастровым номером 55:10: 100101: 852, принадлежит истцу по праву собственности, <адрес> кадастровым номером 55:10: 100101:853 - находится в собственности третьего лица ФИО5

Земельные участки, прилежащие к каждой из квартир, являются ранее учтенными, на земельный участок, прилежащий к <адрес>, оформлено право собственности ФИО5

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, общих коммуникаций в названном не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Справкой о составе семьи, сведениями паспорта подтверждается, что истец зарегистрирована и проживает в квартире по вышеуказанному адресу, находящейся в её собственности по Решению Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 по расписке купила квартиру, расположенную в <адрес> собственника ФИО7, родители которого: отец ФИО8 и мать ФИО9 умерли.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, что в данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая его часть уже была выделена как самостоятельный земельный участок, который состоял как таковой на государственном учете.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области удовлетворить.

Обязать администрацию Крутинского муниципального района Омской области предоставить ФИО3 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 (свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.05.2025 года.

Судья: Э.М.Свита