Решение № 2-2267/2021 2-2267/2021~М-1220/2021 М-1220/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2267/2021

Дело № 2-2267\2021

УИД 75RS0001-02-2021-002059-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Верхушиной О.В..

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с вышеназванным иском, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 698 кв. м. Требование мотивирует тем, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:030662:22 находящегося по адресу: <адрес>, а также жилого дома расположенного на данном земельном участке. Данный дом был приобретен в собственность в 1991 году, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит Истцу с 2011 года, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в 1995 году Истцом был приобретен дом на соседнем земельном участке по адресу <адрес>. Согласно расходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был продан за 12 миллионов пятьсот тысяч рублей собственником ? доли ФИО3 ФИО4 (позднее ФИО5). Однако после покупки дома, и передачи документов Истцу стало известно, что собственность на земельный участок по адресу <адрес> не оформлена. На момент покупки дома по адресу <адрес> собственниками являлись ФИО6 и ФИО7, по ? доли у каждой. На протяжении 26 лет Истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, вместе со своими членами семьи несет бремя содержания данного участка. Однако земельный участок до сих пор не был им оформлен в собственность, как и дом, т.к. он подлежал сносу более 20 лет назад.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить, в дополнение пояснила, что совокупный срок давностного владения спорным земельным участком семьёй Истцом составляет более двадцати лет. На участке семьей Истца за эти годы возведены хозяйственные постройки, для обслуживания дома находящегося на соседнем участке также принадлежащего Истцу. Истец полагал, что владеет данным участком на законных основаниях, поскольку земля вместе с домом была приобретена по договору купли-продажи дома у бывших собственников, о чем в материалах дела имеется расписка.

Ответчик Администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не заявляли, возражений не представили.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на спорном земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 698 кв.м находился жилой дом, который ранее был в собственности ФИО6 и ФИО3 (ранее ФИО5) Т.В., по ? доли у каждой.

В 1995 году вышеуказанный дом был приобретен Истцом. Согласно расходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был продан за 12 миллионов пятьсот тысяч рублей собственником ? доли ФИО3 ФИО4 (ранее ФИО5). После покупки дома, и передачи документов Истцу стало известно, что собственность на земельный участок по адресу <адрес> не оформлена.

На протяжении 26 лет Истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, вместе со своими членами семьи несет бремя содержания данного участка. Согласно пояснениям представителя Истца, в связи с длительной болезнью, у Истца не было времени и возможности ранее оформить земельный участок по адресу <адрес>, равно как и и дом, т.к. он подлежал сносу более 20 лет назад.

Согласно судебного запроса в Департамент ЗАГС Забайкальского края. ФИО3 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. О месте нахождениия ФИО6 суду ничего не известно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом дома и участком, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, истец является фактическим беститульным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двадцати шести лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, исполняет обязанности как владелец данного имущества: содержит земельный участок, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, возделывает огород, однако право на указанный земельный участок истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтверждён имеющимися материалами дела, не оспорен ответчиком.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на спорное имущество в течение двадцати шести лет не заявлял.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 698 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В мотивированной форме решение принято 27 июля 2021 года

Судья О.Н.Копеистова