Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-1347/2017 М-1347/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1516/2017

Дело №2-1516/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1516/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую и реестровую ошибки в сведениях ЕГРН и внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: 1. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №; 2. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом»; 3. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения – «часть жилого дома».

Истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Ранее жилой дом находился в ее (ФИО1) и ФИО3 долевой собственности. Сведения о жилом доме были внесены в кадастр недвижимости, и ему был присвоен кадастровый №. В настоящий момент истице стало известно о том, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо «жилой дом» - «многоквартирный». Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на техническом учете как многоквартирный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства. Кроме того, в кадастре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером № вид которого указан как квартира, что подтверждается кадастровым паспортом. Кроме того, как следует из сведений Росреестра в кадастре недвижимости имеются дублирующие сведения на жилой дом (здание) с кадастровым номером № и помещение в этом здании с кадастровым номером №. Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН были допущены технические ошибки - при внесении дублирующих сведений на жилой дом (здание) с кадастровым номером № и помещение в этом здании с кадастровым номером №, а также реестровая ошибка в указании назначения здания- «многоквартирный жилой дом».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО2 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее вынесенные решения об отказе в исправлении технической и реестровой ошибок в отношении предмета спора - Управление считает законными и обоснованными.

Третье лицо - ФИО3 исковые требования истицы ФИО1 поддержала и просила суд их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документы - основание: Договор реального раздела жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество до его реального раздела находилось в долевой собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО3

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме по адресу: <адрес> были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №. При этом в графе «назначение» указано «многоквартирный дом»; в графе «наименование» «жилой дом».

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что при внесении сведений в кадастр недвижимости была допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо «жилой дом» - «многоквартирный дом». Данные сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ и на основании технического паспорта на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В кадастре недвижимости также имеются сведения о помещении с кадастровым номером № вид которого указан как «квартира», что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения Росреестра удостоверяют, что в кадастре недвижимости имеются дублирующие сведения на жилой дом (здание) с кадастровым номером № и жилое помещение в этом здании с кадастровым номером №

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что предметом Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлись доли жилого дома, в результате чего истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п.п. 9 п.5 ст.8).

Наличие противоречий между правоустанавливающим документом и сведениями, содержащимися в ЕГРН, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую и реестровую ошибки в сведениях ЕГРН и внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения – «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина