Решение № 2-2676/2019 2-2676/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-2676/2019

Дело № 2 –2676/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.03.2019 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Рост», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ИП ФИО3 и ООО «РОСТ» 01.08.2017 г. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передает ООО «Рост» за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м., этаж <адрес>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Арендная плата установлена в сумме 35000 рублей в месяц. П. 5.2 договора предусмотрена выплата неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок 11 месяцев, до 30.06.2018 г. включительно. Поскольку после 30.06.2018 г. ответчик ООО «Рост» продолжил пользоваться помещением в отсутствие возражений истца, Договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 31.01.2019 г. стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. За период с 01.08.2017 г. по 31.01.2019 г. у ООО «Рост» образовалась задолженность по арендной плате в размере 630000 рублей. Ответчик путем выдачи гарантийного письма обязался произвести полное погашение образовавшейся задолженности не позднее 1.03.2018 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды от 1.08.2017 года между истцом и ФИО2 01.08.2017 года заключен договор поручительства к договору аренды, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате арендной платы. 01.02.2019 года истец направил ответчикам требование (претензию) о погашении задолженности в течении 3 рабочих дней с момента получения претензии, однако претензия оставлена без ответа. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды в размере 630000 рублей, неустойку в размере 89967,50 руб. за период 7.08.2017 года по 1.02.2019 года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10400 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Рост» в лице директора ФИО2, ответчик ФИО2 с исковыми требованиями в части взыскания неустойки не согласился, указав, что по договору поручительства поручился только за исполнение ООО «Рост» обязательств по выплате арендной платы, на выплату неустойки поручительство не давал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником помещения, назначение нежилое, общей площадью 49,7 кв.м., <адрес> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборот)

01.08.2017 года между ИП ФИО3 и ООО «РОСТ» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м., <адрес>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно п.1.4 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей между арендодателем и ФИО2 заключен договор поручительства.п.2.1.5 Договора определено, что стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение трех месяцев подряд. Размер арендной платы определен п.3.1 Договора, согласно которому, арендная плата устанавливается равной сумме 35000 рублей в месяц. В соответствии с п.3.2 Договора, оплата производится ежемесячно в следующем порядке: предоплата до 5 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок 11 месяцев, до 30.06.2018 года включительно. Согласно п.4.4 Договора, в случае, если по истечении срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением в отсутствие возражений арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д.9-11)

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, передав нежилое помещение ООО «Рост», о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.08.2017 года(л.д.10 оборот)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

31.01.2019 года между ИП ФИО3 и ООО «Рост» было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г., по условиям которого, Стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года по соглашению сторон 31.01.2019 года(л.д.15). Нежилое помещение было возвращено истцу 31.01.2019 года, что подтверждается актом возврата нежилого помещения от 31.01.2019 года(л.д.15 оборот)

Как установлено в судебном заседании ответчиком ООО «Рост» не вносилась оплата по договору аренды, предмет договора возращен истцу 31.01.2019 года, ответчиком в опровержение данных доводов суду доказательств внесения арендной платы, либо доказательств передачи имущества ранее 31.01.2019 года представлено не было.

В связи с нарушением обязательств оплаты по договору аренды нежилого помещения, ИП ФИО3 направило в адрес ООО «Рост» 01.02.2019 года требование о погашении задолженности.(л.д.26), которое ФИО2, являющийся директором ООО «Рост» получил 01.02.2019 года.

Согласно акта сверки за период с 01.08.2017г. по 31.01.2019 г. между ИП ФИО3 и ООО «Рост» по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017г., размер задолженности ООО «Рост» перед ИП ФИО3 составляет 630000 рублей(л.д.25).

В силу п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.(п.2 ст.363 ГК РФ)

01.08.2017 года, между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г., по условиям которого, Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором своего обязательства по выплате арендной платы в размере 35000 рублей в месяц, до 5 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления Арендатором денежных средств на счет Арендодателя, за весь период действия договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г., а в случае его пролонгации на неопределенный срок - весь период фактического использования Арендатором нежилого помещения на условиях договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г.

Согласно п.1.3 Договора, ФИО2 обязуется отвечать перед ИП ФИО3 за исполнение ООО «Рост» обязательства по выплате арендной платы в размере 35000 рублей в месяц, до 5 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления Арендатором денежных средств на счет Арендодателя, за весь период действия договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г., а в случае его пролонгации на неопределенный срок - весь период фактического использования Арендатором нежилого помещения на условиях договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г.

При неисполнении Арендатором обязательств по уплате арендной платы досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. не является основанием для прекращения настоящего Договора.(п.1.4 Договора)

В соответствии с п.2.1 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором.

Исходя из п.2.2 Договора, поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Таким образом, при подписании договора поручительства ФИО2 принял на себя ответственность за неисполнение ООО «Рост» обязательств по договору аренды нежилого помещения, обязанность по выплате неустойки (пени), что соответствует положениям закона и условиям договора поручительства.

28.12.2017 года ООО «Рост» было представлено ИП ФИО3 гарантийное письмо, в котором ООО «Рост» гарантировало оплату задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. не позднее 01.03.2018 года.(л.д.13)

01.08.2018 года ООО «Рост» в адрес ИП ФИО3 было вновь представлено гарантийное письмо, в котором ООО «Рост» просило отсрочить срок платежей, гарантировало оплату.(л.д.14)

п.5.2 Договора аренды определено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Изучив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд находит требования истца о взыскание арендной платы обоснованными, при этом полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за период пользования с 1.08.2017 года по 31.01.2019 года в размере 630 000 рублей. (35000*18)

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 7.08.2017 года по 1.02.2019 года, проверив расчет истца суд находит его верным, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 89967,50 руб.

Доводы стороны ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для взыскания в солидарном порядке неустойки суд находит несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10400 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 363, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 60, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Рост», ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.08.2017 года в размере 630000 рублей, неустойку за период с 07.08.2017 года по 01.02.2019 года в размере 89967,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019 г.

Председательствующий судья Э.В. Важенина