Решение № 2-2628/2017 2-2628/2017 ~ М-2487/2017 М-2487/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2628/2017

Дело № 2-2628/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Балашовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного унитарного предприятия «Фармация» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Областное государственное унитарное предприятие «Фармация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 400 711 рублей 48 копеек, из которых: 171909 рублей 47 копеек – задолженность по арендной плате, 39615 рублей 21 копейка – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, 189 186 рублей 80 копеек – неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату арендованного имущества, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7207 рублей.

В обоснование иска указано, что 16 октября 2015 года между Областным государственным унитарным предприятием «Фармация» и ФИО2 по результатам аукциона был подписан договор аренды объекта нежилого фонда: части здания аптеки инфузионных растворов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Передача данного объекта была осуществлена арендатору по передаточному акту 16 октября 2015 года сроком на три года с целью использования для организации общественного питания.

21 декабря 2016 года Московским районным судом города Твери вынесено решение о расторжении договора аренды от 16 октября 2015 года и обязании освободить нежилые помещения. Данное решение вступило в законную силу 28 марта 2017 года.

От добровольного возврата нежилых помещений ответчик уклонился. Освобождение помещений было осуществлено в рамках исполнительного производства и состоялось 19 июня 2017 года, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий, составленным судебным приставом-исполнителем Московского РОСП города Твери УФССП России по Тверской области от 19 июня 2017 года.

За период аренды нежилых помещений с 01 декабря 2016 года по 19 июня 2017 года арендная плата ответчиком не вносилась.

В соответствии с пунктом 4.1 заключенного договора арендная плата за пользование объектом определяется по результатам проведенных торгов и составляет сумму, включая НДС, в размере 25 916 рублей в месяц и вносится арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, сумма задолженности по арендной плате на день подачи заявления составляет 171909 рублей 47 копеек.

Согласно пунктам 4.4, 4.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Арендатор бесспорно самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет.

В связи с нарушением арендатором права арендодателя на своевременное получение арендной платы ответчику начислены пени в размере 39 615 рублей 21 копейки.

Согласно пункту 3.5.7 договора аренды арендатор обязан при прекращении договора в течение 10 дней вернуть арендодателю объект по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае просрочки возврата объекта арендатор уплачивает неустойку в размере 1/10 месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как установлено в судебном заседании 16 октября 2015 года между Областным государственным унитарным предприятием «Фармация» и ФИО2 по результатам аукциона был подписан договор аренды объекта нежилого фонда № 023-а, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда - часть здания аптеки инфузионных растворов, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания №) общей площадью <данные изъяты> кв.м (нежилые помещения на первом этаже с номером по плану здания 1-10).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды передача объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту. Таким образом, передача данного объекта была осуществлена арендатору по передаточному акту 16 октября 2015 года сроком на три года.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом определяется по результатам проведенных торгов и составляет сумму в размере 25916 рублей в месяц и вносится арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

Решением Московского районного суда города Твери от 21 декабря 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28 марта 2017 года исковые требования областного государственного унитарного предприятия «Фармация» удовлетворены, расторгнут договор аренды от 16 октября 2015 года № 023-а объекта нежилого фонда, заключенный между областным государственным унитарным предприятием «Фармация» и ФИО2 Установлена обязанность ФИО2 освободить нежилые помещения, полученные по договору аренды от 16 октября 2015 года.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно акту о совершении исполнительных действий нежилое помещение по адресу: <адрес> было освобождено 19 июня 2017 года.

Судом установлено, что за период с 01 декабря 2016 года по 19 июня 2017 года арендная плата по договору № 023-а ФИО2 не вносилась.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по 19 июня 2017 года составляет 171909 рублей 47 копеек.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен. Основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае просрочки возврата объекта арендатор уплачивает неустойку в размере 1/10 месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер пени за период с декабря 2016 года по 19 июня 2017 года составляет 39615 рублей 21 копейка, размер неустойки за период с 08 апреля 2017 года по 19 июня 2017 года - 189186 рублей 80 копеек.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 16 октября 2015 года, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 909 рублей 47 копеек, пени в размере 39615 рублей 21 копейки и неустойки в размере 189 186 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, из государственной пошлины.

При подаче искового заявления Областным государственным унитарным предприятием «Фармация» оплачена государственная пошлина в размере 7 207 рублей, что подтверждается платежным поручением № 6985 от 19 октября 2017 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Областного государственного унитарного предприятия «Фармация» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Областного государственного унитарного предприятия «Фармация» задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 023-а от 16 октября 2015 года в размере 400 711 рублей 48 копеек, из которых: 171 909 рублей 47 копеек – задолженность по арендной плате, 39 615 рублей 21 копейка – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, 189186 рублей 80 копеек – неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату арендованного имущества, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 207 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Центральный районный суд года Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина