Решение № 2-4994/2024 2-4994/2025 2-4994/2025~М-3163/2025 М-3163/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-4994/2024

УИД 39RS0002-01-2025-005184-03

Дело №2-4994/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике судьи Гладышевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 1/7 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >.

Под указанным жилым зданием образован земельный участок с кадастровым № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Между администрацией городского округа «Город Калининград» и собственниками жилого дома заключен договор аренды земельного участка № 151/2023-А от 12.12.2023 сроком до 11.12.2072.

Истец, полагая, что у ответчика существует обязанность по заключению соглашения от 12.02.2024 № 151/2023-А-1 о присоединении нового лица на стороне арендатора к договору аренды земельного участка № 151/2023-А от 12.12.2023, просит возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение от 12.02.2024 № 151/2023-А-1 о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от 12-12.2023 № 151/2023-А.

Истец администрация городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

12.12.2023 между администрацией городского округа «Город Калининград» и собственниками жилого здания, расположенного по адресу: < адрес >, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключен договор аренды земельного участка № 151/2023-А сроком до 11.12.2072.

20.03.2024 администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО1, являющегося собственником < ИЗЪЯТО > доли жилого дома, направлен проект соглашения № и-КМИ-07/8537 от 14.03.2024 о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2023 № 151/2023-А.

Заказное письмо и проект соглашения возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ФИО1 заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1 < ИЗЪЯТО > заключить соглашение от 12.02.2024 № 151/2023-А-1 о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от 12-12.2023 № 151/2023-А на следующих условиях:

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая