Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело 2-355/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ильинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО5, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ильинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО5, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее отца -ФИО6 осталось наследственное имущество в виде - в том числе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> жилой площадью 32 кв.м., принадлежащее ее отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к нотариусу для принятия наследства, было разъяснено об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, что стало основанием для обращения в суд с данным с иском.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено после проведенной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, конверт возвращен с отметкой почты по истечении срока хранения.

Ответчик – администрации Ильинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – нотариус ФИО5 в суд не явилась, просила провести заседание в ее отсутствии.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля – кадастрового инженера ФИО7, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Штурм Перекопа» в лице директора ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи. Согласно которого ФИО6 купил жилой дом жилой площадью 32 кв.м. по адресу <адрес>. Договор удостоверен зам.председателя Ильинского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымская АССР, регистровый № ФИО9 (л.д. 15)

Согласно архивной выписке (л.д. 16) от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Ильинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации приусадебных земельных участков» решил передать в частную собственность приусадебный участок для ведения приусадебного хозяйства ФИО6 по <адрес> площадью 0,25 га и передать в частную собственностью приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> с.<адрес>ю 0,02 га (л.д. 16)

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, этого договор подлежит регистрации в Красноперекопском БТИ.

Государственная регистрация договоров купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу, <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д. 91)

Согласно записям похозяйственной книги 1991-2015 г.г. главою домовладения по адресу <адрес> является ФИО6.

Таким образом, право собственности на объект (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не зарегистрировал договор по указанному объекту в регистрирующих органах Украины, в настоящий момент его наследники не могут подтвердить право собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у ФИО6 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, а у его наследников отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке в настоящий момент.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации за наследодателем ФИО6 права собственности на жилой <адрес> в <адрес> не является препятствием для включения данного имущества в состав наследства, открывшегося после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

После смерти открылось наследство на жилой дом по адресу <адрес>.

На момент своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>.

Наследниками первой очереди являются – дети ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Согласно справки администрации Ильинского сельского поселения <адрес> 1783 от ДД.ММ.ГГГГ - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес> были зарегистрированы – дочь ФИО2, ФИО3.

С заявлением о принятии наследства обратилась - ФИО2 (л.д. 81, 82). ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки. (л.д. 84 оборот – 87 оборот). ФИО3 подала заявление об отказе от принятия наследства. ФИО4 с заявлениями не обращался.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес> не выдано.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес> не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования истца и признавая за истцом как за единственным наследником после смерти отца принявшим наследство на данный жилой дом, суд исходит из того, что данное право никем не оспаривается, подтверждается предоставленным договором зарегистрированным в исполнительном комитете, записями с похозяйственной книги о главе данного домовладения, и учитывая при этом необходимость систематизации недвижимости находящуюся на территории Республики Крым с возможностью систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> (л.д.14) жилой площадью 32 кв.м, который не был зарегистрирован в БТИ.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не создавался.

Согласно попохозяйственной книги за период 1997—2018 общая площадь дома составляет 57 кв.м., жилая 32 кв.м.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь жилого дома составляет – 54 кв.м., в техническом плате отсутствуют данные о хозяйственных строениях и сооружениях.

Таким образом имеет место расхождение в площадь данного домовладения, и отсутствие данных о прилегающих к строению постройках.

Согласно пояснений техника ФИО7 – площадь дома по внутренним обмерам с учетом перегородок 54 кв.м., без учета перегородок 48,8 кв.м. и указана на основании проведенных ею измерений в настоящий момент.

Учитывая данные расхождения, и учитывая, что соответствие объекта незавершенного строительством строительным нормам и правилам должно быть проверено компетентными органами при сдаче домовладения в эксплуатацию после завершения строительства по делу проведена экспертиза.

Согласно экспертного заключения 156/18-Э от ДД.ММ.ГГГГ Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского – жилой дом расположенный по адресу <адрес> является капитальным строением, относится к 3 группе капитальности. Степень готовности составляет 100%. В состав строения площадью по внутренним обмерам (без учета перегородок) 48,8 кв.м., жилой 33,9 кв.м, входят помещения – три жилые комнаты 13,5 кв.м. (помещение 4), 10,6 кв.м. (помещение №(, 9,8 кв.м. (помещение 6), кухня 6,6 кв.м. (помещение 3), прихожей (помещение 1) пл.5,6 и кладовой (помещение 2) 2,7 кв.м. На участке имеются хозяйственные строения – гараж, кровля, уборная, навес, кровля 12 кв. м., три сарая, кровля. Жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а также противопожарным и санитарным требованиям. Жилой является пригодным для постоянного проживания в нем граждан. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 183)

Таким образом поскольку жилой дом приобретен ФИО6 и в дальнейшем ему был выделен земельный участок под данным объектом, то есть предоставлен в соответствии с требованиями закона в пользование для строительства индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за нею право собственности на недостроенный объект, что будет являться основанием для реализации ею права на данный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу № расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. с учетом перегородок (без учета перегородок 48,8 кв.м.), жилой площадью 33,9 кв.м., с надворными строениями и сооружениями.

Признать за Пилипчук Юлиею Степановною право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. с учетом перегородок (без учета перегородок 48,8 кв.м.), жилой площадью 33,9 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО6 (принадлежащего ФИО6 на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Штурм Перекопа» в лице директора ФИО8 и ФИО6, удостоверенного зам.председателя Ильинского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР ФИО9, зарегистрированного в реестре 454).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко О.В.