Решение № 2-1629/2019 2-1629/2019~М-1560/2019 М-1560/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1629/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/19 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом администрации г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка №а№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 200,79 кв.м., по адресу: <адрес>.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ответчице произвести оплату суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170385 рублей 09 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 44 копейки. Однако долг до настоящего времени ответчиком не оплачен.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца доводы поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала наличие задолженности по арендной плате, просила применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56, 61, 67, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67). При непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор №а-2007/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 200,79 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 6.2.1 Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

За ФИО1 образовалась задолженность в сумме 170 385 руб. 09 коп. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что ею не оспаривается, указанная задолженность определена в соответствии с установленным размером арендной платы, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчицы.

Требование о взыскании пени в размере 47 477 руб. 44 коп. за несвоевременную оплату заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица заявила ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 ГК РФ).

В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положения ст.196 ГК РФ устанавливают общий срок исковой давности в размере трех лет со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что пени рассчитаны истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, пени могут быть взысканы только за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40748 рублей 68 копеек, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

По требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает в удовлетворении, ввиду пропуска срока исковой давности.

На основании статей 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 5311 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка №а-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40748 рублей 68 копеек, а всего взыскать 211133 рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину 5311 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019 года