Решение № 2-447/2024 2-447/2024~М-323/2024 М-323/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-447/2024

УИД 42RS0025-01-2024-000626-48

Дело № 2-447/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 июля 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО9 о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует следующим. Во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, Плотниковское сельское поселение, <.....>, с кадастровым №........, согласно выписки ЕГРН от <.....>, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, с кадастровым №........, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

<.....> ФИО1 заключила устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО9, <.....> г.р., которая являлась хозяйкой спорного дома и спорного земельного участка по адресу: <.....>», согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.....>, зарегистрированного в БТИ р.п. Промышленная Кемеровской области под реестровым №........ от <.....>. Также между истцом и ФИО9 была написана расписка от <.....> о передаче денежных средств в размере <.....> рублей за дом, находящийся в <.....>.

ФИО9 по расписке получила денежные средства, взамен отдала свидетельство о праве на наследство по закону от <.....>, зарегистрированное в БТИ р.п. Промышленная Кемеровской области под реестровым номером №........ от <.....>, для дальнейшего оформления документов. <.....> ФИО9 выдала доверенность на ФИО3, <.....> г.р., на оформление и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с надворными сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, удостоверенная ФИО10, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №.........

ФИО1 начала оформлять документы: получила адресную справку от <.....> №........ о присвоении адреса дому и земельному участку; заказала технический паспорт от <.....>, изготовленный ГПКО «ЦТИ» Филиал №........ БТИ Промышленновского района; изменила технические характеристики в отношении адреса на жилой дом и земельный участок, получив кадастровую выписку о земельном участке от <.....> и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <.....>; получила справку о прописанных от <.....> №.........

Но до конца оформить не смогла, так как в доверенности и документах было разночтение по адресам, а также закончился срок доверенности.

Истец еще раз приехала к ФИО9, но она по состоянию здоровья уже не смогла выдать доверенность.

ФИО1 в спорном доме не была зарегистрирована, но проживает в нем по настоящее время.

ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно с момента передачи денег и написания расписки по настоящее время, то есть более 23 лет.

За указанный период ФИО1 неоднократно оплачивала коммунальные расходы за спорный жилой дом и земельный участок, о чём имеются соответствую платёжные квитанции, что подтверждает её владение спорным домом как своим. С ФИО1 были заключены публичные договоры по электроснабжению и водоотведению.

ФИО1 обрабатывала земельный участок, прилегающий к дому, который был передан ей по устной договоренности с прежней хозяйкой. Указанные обстоятельства подтверждают открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным домом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

За время владения жилым домом истец не проводила никаких реконструкций перепланировок, ответственно следила за жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, делала как текущий ремонт, так и капитальный, поддерживала в жилом состоянии, то есть относилась как к своей собственности.

Срок владения исчисляется с момента подписания расписки, а именно <.....> и на дату обращения с иском составляет более 23 лет. Признание права собственности в судебном порядке истцу необходимо для реализации прав собственника, для заключения договоров и получения угля.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <.....>, кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО11, ФИО7, ФИО8, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....>

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на тридцать лет, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились. Не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и оформлении право собственности на ФИО1

Третье лицо нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО12, надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 аналогично друг другу пояснили, что проживают по соседству с М-выми, знают их более 20 лет. М-вы проживают по адресу: <.....>, ухаживают за домом, делают ремонт, обрабатывают земельный участок. До них в данном доме проживала бабушка. Никто другой на этот дом не претендует.

Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>, ФИО9, реестр №........, номер наследственного дела №........ от 1997, зарегистрированного в БТИ п. Промышленная №........ от <.....>, являлась собственником жилого дома по адресу: <.....>.

<.....> ФИО1 купила вышеуказанный дом у ФИО9, что подтверждается распиской в получении денежных средств за дом в размере 5 500 рублей. Покупатель ФИО1 в доме зарегистрирована не была, но проживает с момента его покупки. Право собственности на жилой дом ни за кем зарегистрировано не было.

Согласно сведений филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа от <.....>, жилой дом по адресу: <.....>, принадлежит ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> №.........

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, объект недвижимости с кадастровым №........ является зданием, назначение – жилой дом, площадью <.....> кв.м. Сведения о зарегистрированных за кем-либо правах – отсутствуют.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №........, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно копии наследственного дела после смерти ФИО9, умершей <.....>, заведено наследственное дело №......... Наследниками являются ФИО11, ФИО7, ФИО8

На протяжении более 20 лет по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилья: ухаживает как за домом, так и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14, не доверять которым у суда нет оснований. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, копией похозяйственных книг, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, справками об отсутствии задолженностей за электроэнергию, водоснабжение, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет. В связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <.....>, право собственности на объект недвижимости жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>, с кадастровым №.........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко