Решение № 2-2053/2019 2-2053/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2053/2019

Дело № 2-2053/2019

УИД 75RS0001-01-2019-000345-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Богомазове А.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГКУ «Служба единого заказчика» о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ДМВ и истцом заключен договор уступки прав (цессии), согласно условиям которого ДМВ уступает, а истец принимает на себя право требования у ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края по принятию в собственность истца 1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-стоянки на 39 стояночных мест (автомашин) общей площадью по проекту 1282,7 кв.м. (стояночное место №), примыкающей к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Стоимость стояночного места, подлежащая возмещению ДМВ составляла 600000 рублей. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости уступаемого права истица выполнила в полном объеме. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №. После регистрации договора цессии истица пользуется своим стояночным местом (№) по назначению, с оплатой по возмещению затрат по содержанию. КГУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ является ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края» В названной организации пояснили, что документы подземного гаража-стоянки на 39 стояночных мест автомашин по адресу: <адрес> им не передавались. Таким образом у истца отсутствует возможность получения правоустанавливающих документов разрешения на ввод в эксплуатацию, передаточного акта у организации-должника. Просит признать за нею право собственности на 1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-стоянки на 39 стояночных мест (автомашин) обшей площадью 1415 кв.м. (№), кадастровый № по адресу: <адрес>.

Третье лицо в судебное заседание не явлось, извещалось надлежащим образом, каких либо ходатайств не заявляло, что не препятствует рассмотрению дела в отношении указанного лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Сторона истца требования в судебном заседании поддержала.

Сторона ответчика оставила разрешение требований на усмотрение суда, при этом пояснив, что они подтверждают факт оплаты как по договору инвестирования со стороны Усатенко, так и по договору цессии от Усатенко к ФИО4.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДМВ и истцом заключен договор уступки прав (цессии), согласно условиям которого ДМВ уступает, а истец принимает на себя право требования у ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края по принятию в собственность истца 1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-стоянки на 39 стояночных мест (автомашин) общей площадью по проекту 1282,7 кв.м. (стояночное место №), примыкающей к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Стоимость стояночного места, подлежащая возмещению ДМВ составляла 600000 рублей. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости уступаемого права истица выполнила в полном объеме. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером № что соответствует п.2 ст. 389 ГК РФ.

К ДМВ право требования по принятию в собственность 1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-стоянки на 39 стояночных мест (автомашин) общей площадью по проекту 1282,7 кв.м. (стояночное место №), примыкающей к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. перешло от УОВ также по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, которой право требование было передано также по цессии от ДД.ММ.ГГГГ., указанные договоры прошли гос.регистрацию.

Факт оплаты по вышеназванным договорам подтвержден соответствующими справками, выданных на имя УОВ и ДМВ

В соответствии ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

После регистрации договора цессии истица пользуется спорным стояночным местом (№) по назначению, с оплатой по возмещению затрат по содержанию. Данный факт подтверждается справкой управляющей компании (л.д._____).

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 16 вышеназванного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обратившись в КГУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края для получения правоустанавливающих документов (акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, акта приема-передачи объекта недвижимости от застройщика к владельцу) на свое стояночное место (№), истица узнала, что данная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ является ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края. При обращении к ответчику ей пояснили, что документы подземного гаража-стоянки на 39 стояночных мест автомашин) по адресу: <адрес> им не передавались и было рекомендовано обратиться в суд, данное обстоятельство подтверждено стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно распоряжения первого заместителя мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ №-рз адрес: <адрес> изменен на новый - <адрес>.

Как установлено и не оспорено ответчиком, истица фактически владеет и пользуется спорным стояночным местом, что подтверждается документальными доказательствами, о чем указано выше.

Невозможность получения правоустанавливающих документов разрешения на ввод в эксплуатацию, передаточного акта) у организации-должника (ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края) подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствующей о ликвидации организации.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН следует, что право долевой собственности на подземный гараж-стоянку по адресу : <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю на большую часть из 39 стояночных мест. Изложенные обстоятельства подтверждают, что обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, спорный объект застройщиком ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края передан участникам долевого строительства в пользование после введения в эксплуатацию, при этом обоснованность передачи истице прав на стояночное место никем не оспаривается, но вместе с тем возможность признания права собственности во внесудебном порядке отсутствует.

Учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, на основании установленных обстоятельств в судебном заседании, принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает возможным заявленные требования истицы удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

требования ФИО3 к ГКУ «Служба единого заказчика» о признании права собственности на недвижимое имущество –удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-стоянки на 39 стояночных мест (автомашин) общей площадью 1415 кв.м. (№), кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Судья И.Н. Филиппова