Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-102/2025 М-102/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело № 2-109/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 03 июня 2025 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в районе старой заправки около дома <адрес>, приобретённый им у ХАБ., в силу приобретательской давности.

В обосновании требований указал, что в 2005 год приобрёл у ХАБ указанный гараж в районе старой заправки в посёлке Ягодное. Указанный гараж был построен примерно в начале 80 годов. Никаких документов к ХАБ на гараж не имелось. С того периода он открыто и добросовестно пользуется этим гаражом, несёт бремя оплаты коммунальных услуг в виде электроснабжения в нем.

В связи с изложенными обстоятельствами просил суд признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что действительно в 2005 году приобрел спорный гараж у ХАБ. Никаких документов, подтверждающих право собственности на гараж у того, не имелось. Вообще ХАБ не был первым владельцем гаража, он приобрел его ранее у другого лица, также без документов.

Пояснил, что целью подачи искового заявления является установление и своего права собственности на приобретенный им гараж, с целью его регистрации в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что в администрации Ягоднинского муниципального округа не сохранилось каких-либо документов в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, и в отношении самого гаража.

Отметил, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован с установленным разрешением использования под гараж еще в 1995 году.

Выслушав мнение участвующих в рассмотрении дела лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № в районе старой заправки по <адрес>, относится к землям населенных пунктов и с 27 октября 1995 года зарегистрирован с разрешенным правом использования под гараж.

По утверждениям истца, он приобрел гараж, расположенный на данном земельном участке в 2005 году и этого периода пользуется гаражом как своей собственностью.

При этом договор купли-продажи с прежним владельцем гаража ХАБ им не заключался в связи с отсутствием у того правоустанавливающих документов на гараж.

Соответственно, и регистрации права собственности на данный гараж не происходило.

Согласно предоставленным в суд сведениям, 28 ноября 2013 года ФИО1 с ПАО «<данные изъяты>» заключен договор электроснабжения №, по условиям которого электроснабжающая организации поставляет электроэнергию в гараж ФИО1 <адрес>.

С указанного периода 2013 года по настоящее время ФИО1 обязанность по условиям договора исполняется, оплата за поставленную электроэнергию регулярно вносится, задолженности не имеется.

Из показаний свидетеля ТКГ следует, что примерно с 2005 года он также владеет гаража в гаражном комплексе в районе старой заправки около дома <адрес>. Гараж ФИО1 расположен в том же гаражном ряду, неподалеку от его гаража. Ему известно о том, что данный гараж ФИО1 приобрел у ХАБ. Однако, поскольку документов на гараж у последнего не имелось, право собственности на приобретенный гараж ФИО1 за собой оформлено не было.

Свидетель КСН в судебном заседании показал, что ему известно о том, что в собственности у ФИО1 с 2007 года имеется гараж, расположенный в гаражном комплексе в районе старой заправки около <адрес>.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ТКГ и КСН у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца о давности, открытости и непрерывности владения истцом спорным гаражом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным гаражом, расположенным <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, более пятнадцати лет.

Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела.

Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчик правопритязаний на спорный гараж не заявляет.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дата и место рождения, (паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество – гараж б/н, расположенный в районе старой заправки в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 июня 2025 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2025 года.