Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-1209/2017

Дело **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,

При секретаре секретаря,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АЛА к Мэрии г. Новосибирск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

АЛА обратилась в Железнодорожный районный суд Новосибирска с иском к Мэрии г. Новосибирск о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывает, что она является нанимателем ***, расположенной в общежитии по адресу: *** ; в указанную квартиру она была вселена на основании договора от ****

В настоящее время в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном она и члены ее семьи, отказавшиеся от участия в приватизации ; право на приватизацию она не использовала; на основании жилищного законодательства она имеет право приобрести в собственность в порядке приватизации указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца АЛА заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии иск не признал, указав, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат; квартира была предоставлена истцу на время трудовых отношений; кроме того, комитет ЖКХ мэрии не был наделен полномочиями заключать договоры найма. Оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма истец не имеет.

Третьи лица – члены семьи истца – в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие; в письменных заявлениях указали, что поддерживают заявленные истцом требования.

Выслушав пояснения представителей стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от **** истцу и членам её семьи предоставлена для проживания *** по адресу: ***.

В настоящее время в *** проживают истец и члены ее семьи ; данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги. Права на ***, расположенную по адресу: ***, ни за кем не зарегистрированы.

Право на приватизацию истец АЛА не использовала, что подтверждается сведениями МКУ г. Новосибирска «ГЖА». Члены семьи истца от участия в приватизации отказались.

В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации; в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 04 июля 1991 № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя ; к членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, истец проживает в *** по *** в *** на условиях договора социального найма. Она не использовала свое право на приватизацию и не может реализовать право на приобретение в собственность принадлежащего ей на условиях социального найма жилого помещения по не зависящим от нее причинам.

В силу закона жилой *** по *** утратил статус общежития.

Одновременно утрачены целевой характер предоставления жилого помещения в общежитии и временный характер проживания в нем ; соответственно, истец имеет право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность. Она не может быть ограничена в праве на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за АЛА в порядке приватизации право собственности на *** общей площадью ** кв. м, расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий по делу: Т.А.Михайлова