Решение № 2-3198/2025 2-3198/2025~М-1805/2025 М-1805/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2 к Администрации КАО <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, выделении долей в натуре, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2, Администрации КАО <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что истец и ответчики являются собственниками на праве обще долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., жилой дом расположен по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект является блокированным жилым домом, что подтверждено заключением специалиста №, выполненным ООО "Бюро экспертиз и изысканий", в соответствии с которым жилой дом является блокированным домом, состоящим из двух блоков. Каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, конфигурация и габаритные размеры жилого дома менялись. Реконструкция жилого дома не проводилась, планировка жилого дома соответствует данным технического плана, согласно которому, жилой дом построен в 1949 году, площадь блока № составляет 48 кв.м. Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков (ст.46 Правил землепользования и застройки), требованиям технической и пожарной безопасности СП 2.13130-2016, СП 4.13130-2016 и требованиям Регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №-Ф3, соответствует требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях. В процессе исследования экспертами выявлено, что земельный участок, на котором находится блокированный жилой дом, не размежеван, право собственности на земельный участок не определено. При проверке фактического местоположения объекта исследования основываясь на сложившихся границах и кадастровой карте <адрес>, экспертами установлено – здание возведено без нарушения границ земельного участка. Целевое назначение земельного участка, с учетом территориальной зоны Ж, не ограничивает возведение собственниками подобных объекту- исследования построек (в т.ч. реконструкцию), (ст. 42, 43, 46, 49 Правил землепользования и застройки). Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации; общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком. На основании изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на жилой дом с кадастровым пером №, площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Произвести выдел в натуре долей ФИО2 и ФИО4, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>, признав выделенные части совокупностью жилого дома блокированной застройки, за ФИО2-блок 1, площадью-48 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (блок 1).Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Произвести выдел в натуре долей ФИО2. ФИО8, ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью-1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав право за ФИО2 на земельный участок площадью- 488 кв.м, за ФИО4, ФИО1 на земельный участок площадью- 712 кв.м Указать, что данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме и земельном участке, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.

В ходе судебного разбирательства истцом заявленные требования были уточнены, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>

Произвести выдел в натуре долей ФИО2 и ФИО4, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85.5 кв.м., по адресу: <адрес>, признав выделенные части совокупностью жилого дома блокированной застройки, за ФИО2 -блок 1, площадью-48 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №. площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>. <адрес>(блок 1).

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №. площадью 1200 кв.м.

Произвести выдел в натуре долей ФИО2, ФИО4, ФИО1 в праве обшей долевой собственности на земельный участок, плошадью-1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно идеальным долям: признав право за ФИО2 на земельный участок (ЗУ-2) площадью- 488 кв.м, установив координаты для названного земельного участка: <данные изъяты>

Признав за ФИО4, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 712 кв.м (ЗУ-1), установив координаты для земельного участка: н <данные изъяты>Указать, что данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - о жилом доме и земельном участке, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.

ФИО4, ФИО1 в свою очередь обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, Администрации КАО г., указав, что в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 находится индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №. Доля ФИО4 и ФИО1 составляет у каждого 51/72, фактически они проживают в помещениях, учтенных, согласно технического паспорта, как ФИО12 Доля ФИО2 составляет 35/86, фактически она проживает помещениях, учтенных согласно технического паспорта, как ФИО121. ФИО12 и ФИО121 представляют собой две изолированные части жилого дома по <адрес>, с разными входами, отдельными системами водоснабжения, водоотведения и отопления, раздельными узлами учета. Таким образом жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 (ФИО121) - площадью 48 кв.м, блок 2 (ФИО12) - площадью 64,7 кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №. Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон. Между сторонами сложился многолетний порядок пользования земельным участком: фактически он разделен на две части забором, имеются два отдельных входа с <адрес>, на каждой из частей расположены хозяйственные постройки, огород. На основании изложенного, просили признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 - площадью 48 кв.м.; блок 2 - 64,7 кв.м. Признать за ФИО4 и ФИО1 право обшей долевой собственности, по ? доле за каждым, на блок 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, на два земельных участка: земельный участок, общей площадью 400 кв.м., на котором расположен блок 1 площадью 48кв.м. и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., на котором расположен блок 2 площадью 64,7 кв.м

В последующем уточнили встречные исковые требования, просили признать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 - площадью 48 кв.м.; блок 2 - 64,7 кв.м. Признать за ФИО4 право обшей долевой собственности в размере ? на блок 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО5 право обшей долевой собственности в размере 1/4 за каждой на блок 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, на два земельных участка: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., на котором расположен блок 2 площадью 64,7 кв.м (ЗУ 1) и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., на котором расположен блок 1 площадью 48 кв.м. (ЗУ 2) по следующим координатам:

земельный участок № 1

Обозначение

характерных

точек

границ координаты

X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок №

Обозначение

характерных

точек

границ координаты

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ФИО2 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом представлять собой два жилых дома блокированной застройки, проходы в котором заложены. Судебным экспертом предложен вариант раздела спорного земельного участка по идеальным долям. С предложены вариантом раздела встречными истцами ФИО2 не согласна, поскольку не соблюдены правила пожарной безопасности в плане проезда, кроме того этот вариант предусматривает выплату компенсации, но денежные средства встречным истцами не депозитный счет не размещены, что нарушает права ФИО2

ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ФИО4, ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные встречные требования поддержала, первоначальные требования ФИО2 признав частично. Указала, что с заключением судебного эксперта не согласны. В блоке истца отопление печное, и отопление находится в пристройке, которая неузаконенная. Эксперт применил коэффициент к расчету рыночной стоимости, которого нет в таблице, указанной в экспертизе. Та печь, что стоит у ответчика, раньше отапливала две части дом. Сейчас ФИО2 установила себе печь. Полагала, что дом имеет один источник отопления. Пристройки нет в техническом паспорте. Полагала, что у дома один источник тепла, так как пристройка не узаконена. Предложенный судебным экспертом порядок уменьши площадь огорода ее доверителей, в котором нет построек.

Представитель ответчика Администрация КАО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером с №, площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 35/86 (70/172), ФИО4 -51/172 доли в праве собственности, ФИО5 -25/172 доли, ФИО1 -26/172 что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническим планом.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «КЦ «АКМБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования конструктивных элементов выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть (ФИО12 и ФИО121) представляет собой самостоятельный изолированный, автономный блок. Указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом в целом и отдельны его части соответствуют градостроительным, санитарным нормам и правилам, установленным действующим на территории РФ.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Площадь земельного по сведениям ЕГРП составляет 1200 кв.м. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - здание (Жилой дом), № - здание (Жилой дом). По результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ критических дефектов, отклонений стен от вертикали, сквозных трещин, чрезмерных разрушений покрытий, дверных и оконных конструкций не выявлено. Объект находится в работоспособном состоянии. Блок № - стены каркасно-насыпные, фундаменты ленточные бетонные, перекрытие деревянное кровля из профлиста. Блока № - стены саманные, фундаменты не указаны, на осмотре не выявлены, перекрытие деревянное по деревянным балкам, кровля металлическая. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в окружении жилой застройки, в жилой зоне. Объект не имеет критических дефектов, отклонений стен от вертикали, сквозных трещин, чрезмерных разрушений покрытий, повреждений дверных и оконных конструкций не выявлено. Объект находится в работоспособном состоянии. Вентиляция естественная, обеспечивается за счет проветривания помещений дома через окна и двери. Система э/снабжения исправна. Водопровод в доме. Водоотведение осуществляется в выгребную яму. Отопление- твердотопливная печь. Повреждений дымохода, ведущих к нарушению безопасности и невозможности их эксплуатации из-за угрозы возникновению пожара не выявлено. Вибраций и шума от инженерных систем не выявлено. Перегородка между блоками является несущей стеной части лит.А1, со стороны лит.А оштукатурена, окрашена известковой краской, со стороны лит.А1 обшита ГКЛ по оштукатуренной стене, что делает её за счет применённых материалов соответствующей стене 2- го типа. Жилое помещение обеспечено инженерными системами: водопровод, печное отопление, э/снабжение, вентиляция - приточно-вытяжная естественная. Организованные блоки, как и сам дом, не соответствуют необходимым условиям, которым должно соответствовать жилое помещения, чтоб быть пригодным для проживания по современным нормам. Следует отметить, что обстоятельства, по которым жилой дом не соответствует действующим нормам п.25,22, были заложены изначально, в ДД.ММ.ГГГГ году при строительстве дома, когда данные правила еще не существовали. Таким образом, объект принимается соответствующим условиям пригодности для проживания. Учитывая, что обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект находится в работоспособном состоянии, можно сделать вывод о том, что дом, и его части не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ ред. от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силе настоящего Федерала него закона признается домом блокированной застройки независимо от того является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании ст.49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства обеими сторонами заявлено о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки с кадастровым номером №, совокупностью жилых домов блокированной застройки, состоящей из дома блокированной застройки 1, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дома блокированной застройки 2, площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

Довод первоначальной стороны ответчиков о наличии неоформленной пристройки, где располагается отопление, суд находит несостоятельным, поскольку в ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что части дома, обозначенные экспертом, как блоки, имеют отдельное отопление. Аналогичная информация следует из вышеуказанного заключения судебного эксперта. Кроме того, остается возможность оформить строительство пристройки в предусмотренным законом способом.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, который пояснил, что проводил строительно-техническую экспертизу, пояснивший, что блоки имеют общую стену, а также перекрытие на чердаке, что соответствует блокированной застройке и не нарушает правила пожарной безопасности.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произведения выдела в натуре долей ФИО2 и ФИО4, ФИО1, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав указанный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки, состоящей и:з дома блокированной застройки 1, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дома блокированной застройки 2, площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Соответственно подлежит снятию с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес> признанием за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО4 право собственности на 1/2 долю, за ФИО3 на ? долю, за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. (блок 2)

Оценивая требования сторон и их доводы относительно раздела земельного участка, суд исходит из следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п., раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4).

В п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 35/86(70/172), ФИО4 51/172 доли в праве собственности, ФИО5 -25/172 доли, ФИО1 26/172.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), с учетом определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности на основании судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геометрикс» по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка в размере 1200 кв.м.

При назначении судебной экспертизы перед экспертом был поставлен вопрос об определении в случае наличия у указанного жилого дома, признаков дома блокированной застройки, вариантов раздела земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, с учетом размера идеальных долей, а также с учетом границ сложившегося фактического землепользования, с учетом противопожарных норм и необходимости обслуживания домов.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «КЦ «АКМБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения исследования проведена геодезическая съемка земельного участка по фактическому землепользованию. Экспертом по результатам исследования определены фактическое местоположение линии раздела земельного участка. От точки 3 до точки 4 раздел земельного участка проходит по стене, разделяющей здание с кадастровым номером № на отдельные блоки. От точки 4 до точки 5 раздел земельного участка проходит по стене, разделяющей здания с кадастровым номером № От точки 5 до точки 7 исследуемый земельный участок разделен забором из штакетника. От точки 7 до точки 8 раздел земельного участка проходит по стене хозяйственной постройки, находящейся в собственности ФИО2 От точки 8 до точки 9 исследуемый земельный участок н разделен условно. Граница проведена со слов собственников. Фотография границы представлена на фото 5, 6. Координаты точек фактической границы раздела земельного участка приведены в таблице.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м.

Таким образом, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1,ФИО5 в метровом выражении принадлежит 712 кв. м., ФИО2 в метровом выражении принадлежит 488 кв. м.

Площадь земельного участка, образуемая по фактической линии раздела земельного участка на момент проведения исследования, составила: ФИО4, ФИО1,ФИО5, - 799 кв. м., ФИО2 - 401 кв. м.

Экспертом разработаны варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, на основании градостроительных норм и правил. Фактическая ширина проезда к дому, принадлежащему ФИО2 составляет от 2,8 до 3,1 метра. В соответствии с действующим законодательством экспертом запроектирован в точках 1 и 2 проезд шириной 3,5 метра (рисунок 4).В точке 4 (рисунок 4) по стене, разделяющей здание на блоки граница раздела земельного участка запроектирована экспертом с учетом следующих обстоятельств:

В части здания, принадлежащем - ФИО4 и ФИО1 в непосредственной близости от стены, разделяющей здание на блоки, расположено окно;

Для обслуживания стены здания разным собственникам необходимо пространство, минимум 1 метр. Экспертом запроектирована граница раздела в точках 4-7 для обслуживания здания (рисунок 4).

Остальная разница в площадях для раздела земельного участка, согласно долям в праве, Экспертом запроектирована в точках от 9 до 11 (рисунок 4). Данная граница раздела земельного участка запроектирована с учетом местоположения здания с кадастровым номером № и территорией его обслуживания.

Координаты точек фактической границы раздела земельного участка приведены в таблице 2. Нумерация соответствует схеме <адрес> земельного участка с кадастровым номером №:45 согласно сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в связи с чем суд находит обоснованным выделение ФИО4, ФИО1, ФИО5 сформированный земельный участок площадью 712 кв. м., ФИО2 при разделе формируется участок площадью 488 кв. м.

При этом судом не может быть принят во внимание вариант раздела, представленный по встречному иску, поскольку он предусматривает ФИО13 земельного участка, превышающего их размер доли в праве общей долевой собственности, что влечет выплату компенсации. Однако ФИО2 возражала против указанного порядка раздела земельного участка, а ФИО13 при этом доказательства возможности выплат такой компенсации не представлено.

Предложенный же судебным экспертом вариант раздела земельного участка не затрагивает существующие строения, изменения приходятся большей частью на часть земельного участка используемую под огород.

Согласно схеме из заключения эксперта № подготовленного ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Кировского районного суда <адрес> о назначении судебной экспертизы установлено, что указанный земельный участок разделен общей внутренней границей по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

Следует произвести выдел в натуре долей ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью-1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно идеальным долям.

Согласно заключению судебного эксперта, а также представленным сторонами межевым планам за ФИО4, ФИО1, ФИО5 подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок площадью 712 кв.м (ЗУ-1), с установлением координат для земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

За ФИО2 подлежит познанию право собственности на земельный участок (ЗУ-2), площадью- 488 кв.м, установив координаты для названного земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - о жилом доме и земельном участке, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3– удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре долей ФИО2 и ФИО4, ФИО1, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав указанный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки, состоящей из

-дома блокированной застройки, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- дома блокированной застройки, площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ИНН № право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ИНН №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. (блок 2)

Признать за ФИО3, ИНН № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

Произвести выдел в натуре долей ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью-1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно идеальным долям.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 712 кв.м (ЗУ-1), установив координаты для земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (ЗУ-2), площадью 488 кв.м, установив координаты для названного земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - о жилом доме и земельном участке, без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>