Решение № 2-324/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-324/2021

Дело № 2–324(1)/2021

УИД:64RS0044-01-2020-006696-05


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Иванова А.Н.,

ответчика (истца) ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение и по встречным исковым требованиям ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставления жилого помещения,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении и признания права собственности на жилое помещение, в котором просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.24/3, площадью 11, 2 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа с выплатой возмещения ФИО1 в размере <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.24/3, площадью 11,2 кв.м. (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.24/3, площадью 11,2 кв.м. (кадастровый №).

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 11,2 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/з многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения согласно договору составила <данные изъяты>. Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО1 после признания многоквартирного дома аварийным. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31 декабря 2023 года. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Решением Саратовской городской Думы от 06 декабря 2019 года № 59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый период 2021-2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере <данные изъяты> Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1563 от 24 августа 2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>. Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены. Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет <данные изъяты>. Ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. В связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, у комитета возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1, обратился в суд с встречным иском к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставления жилого помещения, в котором просил возложить на администрацию муниципального образования «Город Саратов» обязанность предоставить ФИО1 в собственность в замен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...> равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования «Город Саратов» (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 16,74 кв.м. с зачетом его выкупной стоимости в выкупную цену.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения 11,2 кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес>\3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 апреля 2017 года. Об аварийности данного дома ни продавцом, ни риэлтором, ни специалистами при принятии документов для регистрации перехода права собственности ему не сообщалось, так же данная информация на момент покупки жилого помещения не была опубликована в официальных источниках. Лишь после регистрации перехода права собственности и получения документов из государственного реестра он узнал о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции до 10 августа 2017 года. На момент покупки жилья дом имел статус объекта историко-культурного наследия и не подлежал сносу. В дальнейшем жилой дом исключили из списка выявленных объектов культурного наследия и определили подлежащим сносу. При покупке жилого помещения об аварийности дома ему не было известно, никаких обременений, ограничений в реестре на момент покупки зарегистрировано не было. На дату -04 апреля 2017 года дом подлежал реконструкции. Жилое помещение приобреталось им с использованием заемных средств и указанная денежная сумма <данные изъяты> не покроет понесенных им убытков, в связи с покупкой жилья в 2017 году. С момента покупки прошло 4 года и в настоящее время приобрети какое-либо жилье в г. Саратове за указанную сумму невозможно. Иного жилья в г. Саратове его семья не имеет, при этом лечение, обследования, исследования с больным ребенком необходимо проводить в г. Саратове. Право выбора собственника изымаемого жилого помещения способа реализации своих жилищных прав находится в приоритете, и данный выбор по делу сделан им, в пользу предоставления ему жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) комитета по управлению имуществом города Саратова -ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречного иска. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.

В последующем в судебное заседание не явилась.

Ответчик (истец) ФИО1, в судебном заседании, возражал относительно заявленных комитетом по управлению имуществом г. Саратова требований, поддержал доводы письменного возражения, указав, что он со своей семьей до 2017 года проживал в <...>. В 2017 году, в связи с тяжелым заболеванием –ДЦП, инвалидностью малолетнего сына- ФИО7, возникла необходимость в постоянном лечении и наблюдении ребенка в Саратовских медицинских учреждениях, что повлекло ежемесячное длительное проживание в г. Саратове для ежедневного посещения врачей, массажистов и т.д., что являлось для их бюджета очень затратным. В связи с чем, им совместно с супругой было принято решение о приобретении жилья в г. Саратове с привлечением заемных средств. В 2017 году они обратились к риелтору для подбора подходящего варианта и обратились в кредитные организации с целью получения необходимой суммы в кредит. Жилье с помощью риелтора было подобрано, кредитные средства получены. 04 апреля 2017 года им был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого помещения площадью 11,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Об аварийности данного дома ни продавцом, ни риелтором, ни специалистами при принятии документов для регистрации перехода права собственности не сообщалось. Лишь после регистрации перехода права собственности при получении документов из государственного реестра узнал о признании дома аварийным и подлежащем реконструкции. Было выдано Распоряжение № 732-р от 17 октября 2016 года администрации МО «Город Саратов», в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 2.2. указанного распоряжения, реконструкцию произвести в срок до 10 августа 2017 года. Кроме того, необходимо отметить, что данный дом на момент покупки жилья имел статус объекта историко-культурного наследия и не подлежал сносу. Таким образом, при покупке жилого помещения об аварийности дома ему известно не было, никаких обременений, ограничений в реестре на момент покупки зарегистрировано не было. На дату -04 апреля 2017 года дом подлежал реконструкции.

Просил в удовлетворении требований комитета по управлению имуществом г. Саратова отказать. Поддержал встречные исковые требованиям, дав пояснения по встречным исковым требованиям, по доводам, изложенным в иске, которые просил удовлетворить.

Представитель третьего лица (ответчика) администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 заявленные комитетом по управлению имуществом г. Саратова требования поддержал, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения встречного иска. Просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.

В последующем в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО5 заявленные комитетом по управлению имуществом г. Саратова требования поддержала, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, возражала против удовлетворения встречного иска. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.

В последующем в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований комитета по управлению имуществом г. Саратова об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, поддержала встречные исковые требования ФИО1 о предоставлении жилого помещения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила письменное мнение по заявленным комитетом по управлению имуществом г. Саратова требованиям, согласно которого 13 марта 2016 года умер ее отец -ФИО10, являющийся на день смерти собственником жилой комнаты, площадью 11.2 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>. 17 ноября 2016 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего отца на спорную комнату. После получения наследства в виде комнаты, она решила ее продать и с этой целью обратилась к риэлторам. Право собственности на комнату ей было зарегистрировано 04 апреля 2017 года. 22 февраля 2017 года риэлторы нашли покупателя –ФИО1, с которым она заключила предварительный договор купли-продажи и 04 апреля 2017 года с ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи недвижимости. Ни на стадии оформления наследственных прав, ни при регистрации права собственности на наследуемое имущество, ни при работе с риэлторами, которые собирали информацию по ее объекту недвижимости – сведений об аварийности жилого дома, о принятых каких-либо распоряжениях администрации МО «Город Саратов» ни в одном официальном и не официальном источнике, реестре, сайте не было. По почте таких документов ей также не поступало, нарочно документов ей также не вручалось. Об аварийности дома она не знала и не могла знать, узнала в 2021 году из судебных документов по делу. Перед заключением договора недвижимости купли-продажи недвижимости она поучила выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в соответствии с которой ограничений прав и обременений объекта недвижимости, прав требования заявленных в судебном порядке, решения об изъятии объект недвижимости для государственных и муниципальных нужд не зарегистрировано. Если бы она знала о том, что жилой дом признан аварийным, продавать данную комнату она не стала бы, так как получила бы жилую площадь в замен унаследованной комнаты.

Третье лицо Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом г.Саратова требованиях отказать, встречные требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным подлежащим сносу.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В статье 3 Федерального закона № 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления) к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, органгосударственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилогопомещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2017 года является собственником жилого помещения - комнаты площадью 11,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: г. <адрес>3. В указанном жилом помещении ответчик не зарегистрирован.

В силу п.4 договора стороны оценили недвижимость в <данные изъяты>.

Многоквартирный дом по адресу: г. <адрес>, признан аварийным, и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии 10 августа 2016 года № 19\з.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг.». Срок переселения установлен до 31 декабря 2023 года.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24 августа 2020 года № 1563 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ был изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу г. <адрес>.

Во исполнение указанного постановления в адрес ответчика ФИО1 направлено соглашение с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение его стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ у комитета возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не может превышать стоимость приобретенного жилого помещения.

Комитет по управлению имуществом города Саратова, действующий на основании Положения, утвержденного Решением Саратовской Городской Думы от 26 сентября 2019 № 56-425, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образов «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений, градостроительной деятельности в части и порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Согласно пункту 3.5.3 указанного Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

Пунктами 1, 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу подп. 3.2 п. 2 ст.235 ГК РФ - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом об изъятии жилого помещения, и выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение, после получения ответчиком возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности подлежит прекращению. Соответственно, право собственности на жилое помещение ответчика, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, возникает у муниципального образования «Город Саратов».

Доводы третьего лица ФИО6, а также ответчика ФИО1 о неосведомленности об аварийности данного жилого дома (помещения) на момент его приобретения на выводы суда не влияют.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об аварийности дома, что является неправомерным, несостоятельны, так как Государственной Думой Российской Федерации принят законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого только с 01 февраля 2022 года региональные и муниципальные органы власти обязаны направлять в Росреестр сведения о признании МКД аварийным, а Росреестр в свою очередь включит их в выписки из ЕГРН.

В период возникших правоотношений региональные и муниципальные органы власти такой обязанностью не наделены.

Кроме того на официальном сайте администрации муниципального образования «Город Саратов» 20 октября 2016 года было опубликовано распоряжение № 732-р от 17 октября 2016 года «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Копия распоряжения была получена ФИО1, как собственником спорного жилого помещения, что не отрицалось им в судебном заседании.

Суд отмечает также, что при приобретении жилого помещения собственник не был лишен возможности истребовать информацию о признании дома, комната в котором приобретается, сведений о признании дома аварийным, действовать добросовестно, разумно, осмотрительно.

Из содержания части 8.2 статьи 32 ЖК РФ в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что ЖК РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения, либо даты направления соглашения об изъятии помещений. Законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме- наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

На основании ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть 28 декабря 2019 года.

На момент вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ между сторонами не возникли отношения по изъятию спорного жилого помещения поскольку решение об изъятии земельного участка и помещений в аварийном жилом доме по вышеуказанному адресу принято не было.

В ходе рассмотрения дела установлено, что процедура изъятия жилого помещения у собственников в указанном многоквартирном доме началась в 2020 году.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, связанных с признанием дома аварийным, необходимостью направления предложения собственникам помещений аварийного многоквартирного дома произвести его реконструкцию или снос, принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен данный дом, а в последующем и жилых помещений,определением стоимости изымаемых объектов недвижимости, направления соглашения собственнику помещения об его изъятии, топрименяет к спорным правоотношениям положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ определяя выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его стоимости на момент приобретения.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложении обязанности предоставить взамен аварийного жилого помещения благоустроенное жилое помещение, общей площадью 16,74 кв.м., расположенное в черте муниципального образования «Город Саратов», не имеется.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос и реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для муниципальных нужд соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае соответствующего соглашения с органом местного самоуправления истцом по встречному иску не достигнуто, орган местного самоуправления предъявил требования в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Истцом по встречному иску жилое помещение приобретено после признания дома аварийным, в связи с чем, в соответствии с положениями части 8.2 ст.32 ЖК РФ они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать его стоимость при приобретении им жилого помещения.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, собственник аварийного жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав: либо выкуп принадлежащего жилого помещения органами местного самоуправления, либо предоставление органами местного самоуправления другого жилого помещения по соглашению с собственником. При этом возможность выбора собственником такого способа, как предоставление жилого помещения, связана также и с согласием на это органа местного самоуправления, поскольку реализация такого способа обеспечения обусловлена наличием в собственности органов местного самоуправления жилых помещений для этого.

В судебном заседании ответчик (по первоначальному иску) ФИО1 в обоснование доводов возражения, со ссылкой на п. 9 ст.32 ЖК РФ указал на нарушение трехмесячного срока предъявления иска, пояснив, что письмо Комитета по управлению имуществом города Саратова с приложением проекта соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение датировано 21 сентября 2020 года № 07-09/20368, получено им 06 октября 2020 года, что подтверждается почтовым конвертом, в связи с чем, указанный иск может быть подан по истечении 3-х месяцев с даты 06 октября 2020 года, т.е. после 06 января 2021 года. Иск подан истцом 04 декабря 2020 года, принят к производству 10 декабря 2020 года. В связи с чем, полагает, что в удовлетворении иска необходимо отказать, так как иск подан до истечения указанного в законе срока и истец не имеет права на подачу иска в суд.

Однако суд, приходит к мнению, что нарушения срока предъявления в суд искового заявления, не является основанием отказа в иске.

Кроме того, ФИО1, фактически до направления ему для подписания проекта соглашения о возмещение за изымаемое жилое помещение обратился в комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением об отказе в предоставлении ему выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, что следует из отношения комитета по управлению имуществом города Саратова от 21 сентября 2020 года.

Так же, в ходе судебного заседания ответчик ФИО1 показал, что если бы даже иск был подан без нарушений установленного срока, он не намеревался подписывать проект соглашения на указанных в нем условиях.

Так же суд полагает, что ФИО1 воспользовался своим правом и предъявил встречные исковые требования, которые не могут быть рассмотрены самостоятельно при оставлении искового заявления без рассмотрения, что следует из ст.222 ГПК РФ, согласно которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюдении установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того нахождение иска в суде, по истечении трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Доводы истца по встречному иску ФИО1 о том, что иного жилья семья в с. Саратове не имеет, а ребенку нужно лечение, обследования, которые необходимо проводить больному ребенку в г. Саратове, а также то, что спорное жилое помещение приобреталось им за счет кредитных средств, на выводы суда не влияют.

В связи с изложенным исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3, площадью 11, 2 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа с выплатой возмещения ФИО1 в размере <данные изъяты>, из средств казны муниципального образования «Город Саратов».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/3, площадью 11, 2 кв.м. (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/3, площадью 11, 2 кв.м. (кадастровый №).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставления жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья