Решение № 2-494/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального района, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Солецкого муниципального района, ФИО2 о призвании за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес>, з/у 23. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником второй половины дома в размере 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 92 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, собственником 1/2 доли данного земельного участка является ФИО2, других вещных прав в отношении данного земельного участка не зарегистрировано. Границы земельного участка с кадастровым номером № ранее в соответствии с требованиями действующего законодательства не определялись, в связи с чем с целью уточнения площади указанного земельного участка ФИО1 обратилась в ГОУП «НКЦ», которым оформлен межевой план и уточнена площадь земельного участка, которая определена в размере 194 кв.м., 2/3 указанного земельного участка занимает домовладение ФИО1, 1/3 - домовладение ФИО2 Просит признать право собственности на 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 194 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнила исковые требования, окончательно сформулировав просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес>, з/у 23, дополнительно пояснив, что согласно техническому паспорту на жилой дом, 1/2 доля в праве на который в настоящее время находится в собственности истца, бывший собственник жилого дома всегда пользовались земельным участком именно той площади и той конфигурации, которые указаны в техническом паспорте и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а потому за истцом должно быть признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 кв.м..

Представитель ответчика - администрации Солецкого муниципального района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковым требования истца согласна, против удовлетворения требований не возражает. Считает, что уточненными исковыми требованиями истца о признании за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом ее права не нарушены.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнительно пояснив, что его доверитель после смерти матери ФИО5 не оформила право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, который был предоставлен ей в постоянное (бессрочное) пользование, доля в правые 1/2. В связи с чем постановлением Администрации Солецкого муниципального района право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено.

ось Ро

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) собственником 1/2 доли жилого дома площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104) правообладателями по 1/2 доли в праве постоянное (бессрочное) пользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес>, з/у23 общей площадью 92 кв.м. являются ФИО6 и ФИО5. Право ФИО6 1/2 доли в праве земельного участка ДД.ММ.ГГГГ перешло на основании Постановления Администрации Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2

В соответствии с Постановлением администрации Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под жилым домом с кадастровым номером 53:16:0010416:13, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 92 кв.м. ФИО5 и ФИО6 прекращено. Земельный участок передан в земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-117) собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес> является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-126) собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес> является ФИО1

Таким образом, суд, оценив представленные истцом доказательства, а именно договор дарения доли жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 приобрела право на использование части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, сведения о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка площадью 92 квадратных метра, суд приходит к выводу, что имеются оснований для признания право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 92 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, кадастровый № за истицей, так как именно такой площадью земельный участок был предметом договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Солецкого муниципального района, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 92 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Солецкое городское поселение, <адрес>, з/у 23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Солецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.В. Матей

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.В. Матей