Решение № 2-2209/2025 2-2209/2025~М-1697/2025 М-1697/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2209/2025

Дело № 2-2209/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002605-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием истца Теребило И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края в собственность ее маме ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов. Документов о предоставлении в собственность ФИО2 спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется схема расположения садово- огородных участков <адрес>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия ФИО2 на участке под номером №. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. До смерти мамы истец помогала ей в пользовании спорным земельным участком, после смерти мамы истец некоторое время не пользовалась спорным участком. С ДД.ММ.ГГГГ года истец возобновила пользование спорным земельным участком. На спорном земельном участке истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, следит за его состоянием, осуществляет покос зеленой растительности. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорного земельного участка, ежегодно сажает огород, снимает урожай. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населённых пунктов.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> направил в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок №, площадью 500 кв.м., № в квартале №, расположенный в <адрес> был предоставлен в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2

Согласно, представленному в материалы дела отзыву администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, следует, что земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году Ракитненской сельской администрацией Хабаровского района Хабаровского края в собственность ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года участок находится в пользовании у ФИО1. Данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садово-огородная деятельность.

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости –земельного участка №в квартале №, расположенного в <адрес>, сведения об объектах отсутствуют.

Согласно схеме земельных участков на территории <адрес> расположенного в <адрес>, заверенной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, на ней отображен земельный участок № с указанием правообладателя ФИО2.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорные земельные участки, не имеется.

Судом установлено, что права на спорное имущество возникли у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 является матерью истца ФИО1 (ФИО2) ФИО1. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Семья истца с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельный участок <адрес>. Из пояснений истца данный земельный участок обрабатывается ею непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что матери истца в ДД.ММ.ГГГГ годы был предоставлен данный земельный участок, после смерти матери истец пользуется, обрабатывает земельный участок № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, из владения семьи истца данный земельный участок никогда не выбывал.

Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок находится в пользовании у ФИО1 (ФИО2 до брака).По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> указанный земельный участок ежегодно обрабатывается, до настоящего времени ведется садовая деятельность.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении указанного времени не высказывал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025.

Судья: Т.В. Карнаух