Решение № 2-3611/2017 2-399/2018 2-399/2018(2-3611/2017;)~М-3817/2017 М-3817/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3611/2017

Дело №2-399/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 07 февраля 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре Ковалевой И.В.

с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Верхотуровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 12.12.2012 №29-401 (далее - Договор) ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> Срок действия Договора установлен с 11.12.2012 по 11.12.2017. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2600 рублей ежемесячно, с 01.02.2014 плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма установлена в размере 3400 руб. ежемесячно. Ответчик по истечении срока действия договора предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавала по акту приема-передачи, ключи от жилого помещения также не переданы, таким образом, факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 71 400 рублей за период с марта 2016 по 01.12.2017.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 71 400 рублей, а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 10 792,93 рубля, расторгнуть договор и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца УЖФ Администрации г.Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.24).

Суд в соответствии с требованиями статья 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчика ФИО1 путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по последнему известному суду месту ее жительства. Судебные извещения вручены не были по причине истечения срока хранения и неявки адресата, о чем сообщено учреждением почтовой связи. Судом были приняты возможные меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства (ст.119, 233 ГПК РФ).

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования о выселении, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, с ней заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 11.12.2012 № (л.д.6-8). Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 11.12.2012 (л.д.9).

В связи со вступлением в брак, фамилия нанимателя «Ворохова» изменена на «Зиновьева», о чем дополнительным соглашением от 27.07.2017 внесены изменения в Договор от 11.12.2012 № (л.д.10).

Срок действия указанного Договора установлен с 11.12.2012 по 11.12.2017.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2600,00 рублей ежемесячно.

С 01.02.2014 тариф по плате за пользование жилым помещением составил 3400 руб., о чем ответчик ФИО1 уведомлена 26.02.2014 (л.д.12).

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Срок действия договора истек 11.12.2017.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавала по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, последний платеж был в феврале 2016 года, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 71 400 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, проверив представленный расчет задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд признает его правильным и полагает требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 71 400 рублей подлежит удовлетворению.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 10792,93 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д.16).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14), и фактически проживает в нем, о чем свидетельствует Акт от 20.11.2017 (л.д.13).

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик ФИО1 с марта 2016 года, т.е., боле 6 месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем, Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 12.12.2012 № подлежит расторжению, а ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит требования о расторжении Договора найма жилого помещения коммерческого использования от 12.12.2012 № и выселении ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2965,79 рублей (2665,79 рублей + 300 рублей) (пп.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 11 декабря 2012 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда администрации г.Норильска и ФИО4.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 71 400 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 10 792 рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2965 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Лубенец

Заочное решение в окончательной форме принято 07.02.2018.